Когато трябва да се извършват строителни интервенции, които имат особено значение, е необходимо да се получи т. Нар. Разрешение за строеж , квалификация, изисквана от общината. Нека разгледаме по-отблизо строителните интервенции, за които трябва да се поиска, на кого трябва да се поиска и документите, които трябва да се представят.
Това е законът, уреждащ разрешението за строеж в Консолидирания закон за строителството, Dpr 6 юни 2001 г., n. 380. Определя се като административен акт, който замества старото разрешение за строеж и се издава от Общината за извършване на строителни интервенции, така да се каже „тежък“.
По-специално строителните интервенции, за които е необходимо да се поиска разрешение за строеж, са:
- интервенции за обновяване на сгради, които водят до строителна организация, която е напълно или частично различна от предишната и които включват увеличаване на единиците недвижими имоти, промени в обема, формата, котите или повърхностите или такива, ограничени до свойствата, включени в еднородните зони A , включват промени в предвидената употреба, както и интервенции, които включват промени във формата на сгради, подлежащи на ограничения съгласно Законодателен указ от 22 януари 2004 г., n. 42 и последващи изменения
- нови строителни работи
- интервенции за градско преструктуриране (предвидени като тези, насочени към замяна на съществуващата сграда с друга различна чрез промяна на дизайна на парцелите, блоковете и пътната мрежа).
Регионите са тези, които определят кои сградни трансформации подлежат на освобождаването на тази разпоредба от общината.
С цел опростяване на бюрократичната процедура, тази година беше подписано споразумение между правителството, регионите и местните органи за прилагане на цялата територия на стандартен и унифициран формуляр за така наречената SuperDia, алтернативен доклад за стартиране на разрешение за строеж. Този формуляр е приложим от 14 октомври миналата година и зависи от отделните региони да го одобрят.
На този етап е целесъобразно да се направят някои разграничения между различните административни квалификации, които трябва да бъдат поискани, когато са предназначени за извършване на строителни интервенции.
Прави се разлика между:
- CIL, Комуникация Начало на работа : изисква се за обикновени работи по поддръжката, т.е.ремонт, обновяване и подмяна на строителните покрития и необходимите работи за интегриране или поддържане на съществуващи технологични системи
- CILA, Сертифициране за започване на комуникация за строителство : изисква се за тези извънредни интервенции по поддръжката, т.е.работи и модификации, необходими за обновяване и подмяна на структурни части на сгради, както и за създаване и интегриране на санитарни и технологични услуги, при условие че обемите и повърхности на отделните единици недвижими имоти и не включват промени в предназначението
- SCIA, Отчет за началото на дейността: изисква се за всички онези извънредни интервенции по поддръжката, които не могат да бъдат извършени с CILA, и за преструктуриране на сгради, реставрация и консервативна рехабилитация Първата, интервенциите за обновяване на сградата са тези, включително възстановяването или подмяната на някои елементи от сградата, премахването, модификацията и вмъкването на нови елементи и системи. Обновяването включва и интервенции по разрушаване и реконструкция със същия обем на съществуващата сграда, с изключение на иновациите, необходими за адаптиране към антисеизмичното законодателство. От друга страна, консолидацията, реставрацията и обновяването на съставните елементи на сградата са сред тези на реставрацията и консервативната рехабилитация.
По-специално SCIA замени DIA, Уведомлението за започване на дейности, дори ако изборът е оставен на отделните региони и общини дали да продължи да иска освобождаването на DIA, например за интервенции за промяна на предназначението.
Връщайки се до Разрешението за строеж, собственикът на строителния обект на интервенциите или специалистът може да го поиска . В искането за разрешение за строеж трябва да бъде изпратено до общинската власт и всяка община се създава документация, която трябва да бъде допълнително прикрепен към разрешението, но като цяло се отнасят:
- атестацията относно заглавието на легитимността
- проектни документи
- декларация от проектанта, в която декларирате съответствието на намесата с инструменти за градоустройство, строителни разпоредби, секторни разпоредби относно антисеизмичното строителство, безопасност, противопожарни разпоредби, хигиенно-санитарни разпоредби и енергийни характеристики.
Заявлението трябва да бъде подадено до Общината и в рамките на 60 дни общинският ръководител на процедурата трябва да започне разследването , като придобие становищата, разрешенията и други актове за съгласие, които не са приложени към заявлението и след това формулира предложението до общинския управител относно окончателната разпоредба. В рамките на 30 дни след това предложение управителят или управителят трябва да приеме окончателната мярка и след това да издаде разрешение за строеж на съответното лице. В случай, че разпоредбата не бъде приета, се формира мълчаливо съгласие .