На вашите въпроси относно данъчните облекчения отговаря Карло Тагини, счетоводител, Studio Associato Cerati Tagini, Милано, [email protected]
Добре дошли Въпрос Б .: Живея в апартамент, закупен като първият ми дом през ноември 2009 г. Възнамерявам да купя още един до края на годината от строителната компания (той е към приключване) и пуснах моя за продажба чрез агенция. Все още ли имам право при закупуването на новия апартамент на концесиите като първо жилище?
Отговор: За да имате право на обезщетения за първи дом, не трябва да сте собственик или притежател на друго вещно право върху: 1) друга къща на територията на общината, където се намира имотът, предмет на субсидираната покупка 2) друг имот, на цялата територия на страната , също закупен от съпруга, възползвайки се от отстъпките за закупуване на първо жилище.Следователно, в този случай, за да се възползвате от предимството на първия дом, е необходимо първо да продадете имота и след това да купите новия.
Въпрос от Stefano C.: Собственик на първо жилище, закупено с отстъпки през 2004 г., което трябва да се премести за работа (с промяна на местоживеенето) в друга община в друг регион, възможно ли е да се възползва от предимствата за закупуване на имот A / 3?
Отговор:За да има право на обезщетения за първото жилище, купувачът трябва да декларира, че не е собственик, дори за дялове или в законно общение, на цялата национална територия, на права на собственост, ползване, плодоползване, жилище или гола собственост върху друг закупен имот, също от съпруга, като се възползва от отстъпките за закупуване на първо жилище. Следователно той не може да се възползва от първото домашно съоръжение отново, освен ако първо не продаде собствеността, която притежава: Посочвам, че в този случай ще бъде възможно приспадането на данъка върху регистрацията, платен за първата покупка, от втората покупка.
Въпрос от Джузепе С.: Вече собственик на първи дом Искам да купя втора къща, за да я реновирам и след това да я заема и да продам първата. Въпрос: мога ли да получа данъчни облекчения за втори дом? Трябва ли да платя иму за втори дом, който все още трябва да бъде реновиран? облагат ли се метри за втори дом?
Отговор: В този случай е възможно да се възползвате от предимствата за първия дом (следователно намален данък за регистрация) само ако двата имота не се намират в една и съща община и ако по време на закупуването на имота, който в момента е собственост на вас, вече не се е възползвал от едно и също съоръжение. Що се отнася до IMU, данъкът се дължи, освен ако не е неизползваем имот, като в този случай се предвижда намаляване на ставката от 50%. И накрая, що се отнася до комуналните услуги, тъй като това е втори дом, вярвам, че цените за този случай трябва да се прилагат.
Въпрос от Rocco T .: Скоро ще ремонтирам апартамента си и следователно възнамерявам да използвам бонуса за мебели, тъй като ще трябва да си купя нова спалня, нова кухня и други. Имам възможност, ако купя до януари, да имам голяма отстъпка от цената. Въпросът ми е следният: Как мога да докажа, че закупуването на мебели е свързано с ремонта? Тъй като няма нужда от административни формалности за работата, която ще трябва да извърша, как мога да докажа, че ремонтът е започнал преди закупуването на мебелите?
Отговор: Основно изискванеза да получите „бонус за мебели“ е, че началната дата на ремонтните дейности е преди закупуването на мебели и уреди; възможно е обаче да се възползвате от гореспоменатия бонус, дори ако разходите за закупуване на мебели и големи уреди са направени преди тези за обновяване на имота, при условие че ремонтните дейности на имота вече са започнали за които са предназначени стоките. Началната дата може да бъде доказана чрез съобщения до общината или ASL, или, за произведения, за които не е необходима комуникация, може да бъде доказана и чрез заместваща декларация за акт за известност (Член 47 от Президентски указ 445/2000), както е предписано от разпоредбата на директора на Приходната агенция от 2 ноември 2011 г.
Въпрос от Валентина Б.: Привеждането на системите (предимно електрически) до стандартни води ли до отстъпка за закупуване на мебели?
Отговор: За да се възползвате от бонуса за мебели е необходимо да има ремонт на сграда или във всеки случай извънредна поддръжка или консервативно възстановяване на имота , следователно се счита, че простото регулиране на електрическите системи не е достатъчна предпоставка за получаване на гореспоменатия бонус .
Въпрос от Мария Тереза Б.: през 2022-2023 г. ще започна да реновирам една трета къща, наследена от майка ми. Законодателството предвижда 40% намаление на данъка върху доходите на физическите лица (за 2022-2023 г.) върху разходите, направени за преструктуриране с максимален лимит от 96 000 евро. За да се възползвам от бонуса за мебели, който очевидно вече няма да има за 2022-2023 г., какво бих могъл да започна да реновирам веднага? Данъчното облекчение ще бъде на името на съпруга ми (дори ако той не е собственик на имота), тъй като плащанията ще се извършват на негово име, вярно ли е това?
Отговор: Със закона за стабилност съоръженията за обновяване на сгради са удължени до края на 2022-2023 г. , следователнода се възползвате от 50% за преструктурирането в рамките на очевидно 96 000 евро, а също и от бонуса за мебели, удължен до 31/12/2022-2023 със същите условия от 2022-2023. Освен това съпругът, като съпруг / съпруга в съжителство, има право да се възползва от съоръженията, очевидно в случай, че той извърши плащането и извърши банковите преводи с обичайните правила, установени от години от закона за субсидиите (в банката ще намерите правилните формуляри, които отговарят попълнено с всички необходими данни)