Въпрос от Роберта С.: Живея на последния етаж на жилищна сграда, която има голямо таванско помещение с общ достъп от две от 3-те стълбища на етажната собственост (не от моето стълбище). Таванското помещение не е подредено и в регулацията на етажната собственост не се споменава за собствеността му . В същия регламент е посочено, че собствениците на последния етаж имат право на кота. Ние тримата, които живеем на последния етаж, бихме искали да разберем дали има начин да включим част от тавана в съответните си домове, без да се налага да искаме изричното разрешение на всички етажни сгради. Ако искаме да упражним правото на рейз, кои елементи съставляват свръхелевация? Може ли дори отварянето на мансардни прозорци на покрива да е достатъчно? Как трябва да продължим в този случай?
- Адвокатът Силвио Рецонико, национален президент на Confappi-Fna, www.fna.it, отговаря
За да отговорите на този въпрос, е необходимо да знаете условията на самия таван. Ако пространството всъщност е използваемо, то попада в презумпцията за общение, посочена в член 1117, номер 3 от Гражданския кодекс . Следователно, дори и да не е споменато в регламента за етажната собственост, се приема, че самото таванско помещение е собственост на етажната собственост . Следователно всяко решение в този случай трябва да бъде взето с единодушие на хилядни . Ако таванското помещение, от друга страна, не е осъществимо, тогава е възможно да се провери (въз основа на актове или наредби за етажната собственост) възможната собственост върху една или повече кооперации.