Субсидираният ДДС при интервенции за обновяване на сгради означава, че към тези интервенции се прилага субсидиран режим, който се състои в прилагането на ДДС, намален до 10%, но е необходимо да се прави разлика между поддръжка, обикновени и извънредни интервенции и тези за възстановяване и консервативна рехабилитация.
Започвайки от обикновени интервенции по поддръжката, ДДС, намален до 10%, а не 22%, се прилага за предоставянето на услуги, свързани с тези интервенции, но само ако те се извършват върху общи части на жилищни сгради, т.е. етажни сгради (например фундаменти, основни стени, покриви и плоски покриви, стълби, входни врати, аркади, вътрешни дворове, всички части на сградата, необходими за общо ползване, стаите за портиера и за нощувката на портиера, асансьори, кладенци, казанчета, канализация). Какво означава? Че работата, извършена от строителна фирма върху жилището на портиера на жилищен блок, например, се фактурира чрез прилагане на ДДС не на 22, а на 10%.
10% ДДС се прилага и за извънредни дейности по поддръжката , както за интервенции, извършвани върху кооперации, така и за отделни единици недвижими имоти. Припомняме, че този вид работа включва, например, монтаж на асансьори и предпазни стълби, изграждане и подобряване на тоалетни, подмяна на външни рамки и прозорци или капаци с капаци и с модификация на материала или вида на рамката, разделяне / обединяване на недвижими имоти, реконструкция на стълби и рампи, интервенции, насочени към енергоспестяване, ограждане на частната зона и изграждане на вътрешни стълби.
А за закупуване на материалите, необходими за извършване на поддръжка, както обикновени, така и извънредни , плаща ли се намалена ставка на ДДС? Продажбите на стоки подлежат на ставка на ДДС, намалена до 10%, само ако относителната доставка се извършва като част от договора . Какво означава? По принцип активите трябва да бъдат закупени от фирмата, която извършва работата, а не от частното лице, което възлага работата по поддръжката на имота. Компанията закупува стоките и издава фактура, в която разходите за материалите и тяхната работа ще бъдат начислени на клиента, с ДДС в размер на 10% .
Внимание обаче към така наречените стоки със „значителна стойност“ , т.е. тези, които законодателят счита за определена икономическа стойност и ги е посочил в указ от 1999 г. Когато изпълнителят доставя стоки със значителна стойност, за тях се прилага намалената ставка на ДДС , само до размера на услугата, считано нетно от стойността на самите стоки. Следователно намалената ставка от 10% се прилага само върху разликата между общата стойност на услугата и тази на самите стоки. Те са значителни активи:
- асансьори и подемници;
- външни и вътрешни тела;
- котли;
- видеодомофони;
- оборудване за климатизация и рециклиране;
- осветителни тела и фитинги за баня;
- системи за сигурност.
Освен това трябва да се отбележи, че намаленият ДДС с 10% не се прилага :
- към материали или стоки, доставени от лице, различно от това, което извършва работата;
- към материали или стоки, закупени директно от клиента;
- професионални услуги, дори ако се извършват в контекста на интервенции, насочени към обновяване на сградата;
- за предоставяне на услуги, предоставени при изпълнение на подизпълнители на фирмата, изпълняваща строителството.
По отношение на обновяването и възстановяването на сгради и консервативните интервенции за реконструкция, намалената ставка на ДДС до 10% винаги се прилага за:
- предоставяне на услуги, зависими от договор или договор за работа, свързани с изпълнението на тези интервенции,
- закупуване на стоки, с изключение на суровини и полуфабрикати, доставени за извършване на същата реставрация, консервативна рехабилитация и интервенции за обновяване на сгради,
- доставки на така наречените готови изделия, т.е. онези стоки, които, макар и вградени в конструкцията, запазват своята индивидуалност (например врати, дограма, санитарен фаянс, котли и др.).
Припомняме, че ремонтните дейности включват например събаряне и вярна реконструкция на сградата , модификация на фасадата, изграждане на таванско помещение или балкон , превръщане на таванското помещение в таванско помещение или балкон към верандата, отваряне на нови врати и прозорци и изграждането на тоалетни за разширяване на съществуващите повърхности и обеми.
От друга страна, сред реставрационните и консервативни преустройствени интервенции намираме тези, насочени към елиминиране и предотвратяване на деградационни ситуации, регулиране на височините на етажите в съответствие със съществуващите обеми до отварянето на прозорци за вентилационни нужди на помещенията. В този случай намаленият ДДС се прилага както в случая, в който покупката се извършва директно от клиента на строителството, така и когато фирмата или изпълнителят, който ги извършва, закупува стоките.
В случай, че на клиента се начисли фактура с ДДС в размер на 22% вместо 10%, можете да поискате възстановяване на средства от компанията, която на свой ред, фактура и банков превод в ръка, ще трябва да изпрати това искане до Agenzia delle доход в рамките на 2 години от датата, на която преводът, свързан с фактурата, е платен с 22% ДДС.