Въпрос от Michele S.: Ако апартаментът е нает, се приема, че собственикът не е местно лице, така че той ще плати данъка в размер на 0,8. С каква ставка наемателят ще трябва да изчисли своите 20%? На 2,5 или 0,8?
Отговор: На първо място правилата и по-специално TASI ставките се установяват от отделните общини. Като цяло се потвърждава, че ситуацията, която трябва да се вземе под внимание, е тази на собственика и едва по-късно се идентифицира делът на наемателя: следователно, ако Общината е установила норма от 2,5 на хиляда за основните къщи и 0,8 на хиляда за наети имоти, ставката, която се прилага във въпросния случай е 0,8 на хиляда и получената сума ще бъде разделена между собственика (80%) и наемателя (20%).
Въпрос от Джан Антонио К.: Предвид многобройните кражби в моя район, през май тази година решетките / парапетите ми бяха инсталирани на всички врати и прозорци на къщата ми. Имам редовна фактура от доставчика и банков превод за ремонтите. Не съм информиран от никого, не съм декларирал нищо в Общината, мислейки, че са безплатни строителни работи. Те ми казват, че при липса на тази декларация (CIL работа стартира комуникация) губя правото на удръжки. Вярно е? Ако е, мога ли да направя късно декларация? Има ли глоби за плащане?
Отговор: Сред документите, които трябва да притежава данъкоплатецът, който се възползва от съоръжението за обновяване на сградата, има и всички административни квалификации, изисквани от действащото строително законодателство във връзка с вида на работата, която трябва да се извърши (обикновено общински концесии и разрешения): в случай че работата, която трябва да се извърши, не включва никаква квалификация, е достатъчно да има заместваща декларация за нотариален акт, в която да се посочи датата на започване на работата и да се удостовери, че извършената работа е сред допустимите за помощ.
Въпрос от Карло Д.: На път съм да продължа с братята си, за да извърша обикновената поддръжка на общите части на сграда с пет недвижими имота, всички в неразделено общо имущество, идващи от наследство по бащина линия. Двама от съсобствениците нямат финансови възможности, така че само при трима съсобственици ще платим всички разходи. Ние не живеем заедно. За приспаданията на данъка върху дохода можем да отстъпваме само тези, които ще се изправят пред разходите, тъй като резултатът от трансферите и данъчните кодове или таванът на приспадане е свързан с процента на собственост върху имота 20%, като се има предвид, че имотът е неразделен, общ за 5?
Отговор: Както също се потвърждава от циркуляр 11 от 21/5/2022-2023 (в точка 4.3), етажната собственост се определя автоматично, когато един собственик на сграда прехвърля на трети страни етажи или части от етажи в изключителна собственост. В този случай е задължително да се предостави на етажната собственост данъчен код и разплащателна сметка и да се извършат трансферите за поддържане на общите части от името на етажната собственост, с последващо разпределение на разходите и свързаните с тях удръжки в хилядни. Ако във въпросния случай тази хипотеза не се появи, тогава няма да има общи части на етажната собственост и следователно обикновените разходи за поддръжка няма да бъдат приспадани .
Каква е ставката на Tasi за наемателя? За да се приспаднат разходите за инсталиране на защитни решетки, трябва ли да сте направили декларация в общината? Как се приспадат обикновените разходи за поддръжка на общите части на сграда? Ето три отговора от нашия експерт на много често задавани въпроси от читателите.