За тези, които решат да наемат имот, но също така и собственика, който избере да наеме апартамента, е важно, за да се избегнат дискусии и проблеми в бъдеще, да обърнат внимание на някои съвети още преди подписването на договора.
Който притежава имот и реши да го отдаде под наем, трябва да обърне внимание на някои аспекти, които защитават позицията му в случай на проблеми с наемателя. Първо, добра практика е всичко да се поставя в писмен вид, от договора до инвентара. Като се има предвид, че през повечето време не е известно наемателят да има гаранции за своята надеждност при изплащането на месечния наем, може да е полезно да поиска последната заплата или данъчната декларация. Нещо повече, в днешно време много кредитни институции предлагат по-големи гаранции, за да се защитят от неизпълнени наематели, като например определянето на така наречените застрахователни полици, които наемателят трябва да плати. Щракнете тук, за да разберете повече.
Преминавайки към наемателя, е добро правило внимателно да инспектирате състоянието на имота, така че като изключим естетическия аспект, първото нещо, което трябва да направите, е да проверите електрическата система. Всъщност може да се случи, че има открити кабели, които трябва да бъдат фиксирани. Необходимо е също така да се проверява мощността, която самата система може да издържи ежедневно, като се използват уреди като пералня, ютия или фурна, за да се избегнат претоварвания или къси съединения, които могат да бъдат много опасни.
Оставайки по темата за системите, препоръчително е да проверите и тръбите . Ако къщата е много стара, може да има оловни тръби и е необходимо да ги смените, тъй като е канцерогенен тежък метал. Как да проверите дали тръбите са оловни? С обикновена отвертка удряте тръбата и излиза тъп и не звънещ метален звук, много вероятно е да има. Освен това оловните тръби обикновено са сиви на цвят и нямат ъглови съединения, но имат кръгли ъгли.
Друг съвет е да проверите наличието на отопление : ако то е автономно, е необходимо да се оцени способността за отопление на имота, следователно размерът на помещенията и състоянието на поддръжка на осветителните тела. Ако няма, можете също да поискате от собственика да го инсталира или поне да поискате отстъпка от наема. Също така е добре да се направи опис на предмети, мебели и обзавеждане, които вече се намират в къщата, като по този начин се избягват проблеми или разногласия със собственика.
По време на подписването на договора наемателят трябва да плати и депозита: важно е никога да не плаща в брой и във всеки случай е добре да получите разписка за доказване на плащането.
Наемателят също има поредица от права, но и задължения, които е добре да знае преди подписване на договора, като например да присъства на събрания на етажната собственост или да се наслаждава на имота. Вижте също тук.