Нашият експерт, адвокатът Стефано Горла ([email protected]) отговаря на въпросите на читателите относно етажната собственост
Въпрос от Gabriel852: В моята кооперация бяха извършени работи на стойност 65 000 евро. Всяка етажна собственост, платена на база хилядни собствености, следователно платих 6 200 евро. За да се възползвам от данъчното приспадане, на което имам право, администраторът ми издаде документ, в който изглежда, че правото ми е само на 5 200 евро. Обяснението беше, че тъй като някои кооперации все още не са платили, фактурата е направена само за 55 000 евро и следователно само тази сума се приема като отправна точка за правото на дължимото данъчно приспадане. Чудя се дали това е правилно, защото етажната собственост, която все още не е платила, все още се ползва от приспадане. Не беше ли възможно да се разпознаят действително извършените плащания към всички?
Отговор:С неотдавнашна бележка Приходната агенция уточни, че приспадането, дължимо за всяка етажна собственост, не може да надвишава дължимата сума въз основа на хилядните таблици във връзка с направените разходи, произтичащи от фактурите. Следователно приспадането е изчислено правилно върху по-ниската фактурирана сума по отношение на действително платената сума. След като остатъкът от работата бъде изплатен, всяка етажна собственост все още ще има право да бъде призната за тази част от приспадането, която не е била предварително договорена.
Въпрос от Micol P.: Живея в Рим на 5-ия и последния етаж на много голяма кооперация. Апартаментът ми е около 110 квадратни метра и е изцяло с изглед от мивката и голяма тераса. Пералнята не се използва от нито една от кооперациите, а напротив, тя е доста разрушена и оставена на себе си. Освен това терасата, върху която бие парещото слънце, не е изолирана, а има само класическия под. Всъщност често наводнява, създавайки водни инфилтрации на тавана ми. Като казах това, бих искал да мога да прикача цялата стая към апартамента си, като го закупя, за да го реновирам и като създам вътрешно стълбище или друго решение. С кого да се свържа? Към администратора или нотариус?
Отговор: За да се придобие изключителното имущество на обща част от сградата на етажната собственост, като терасата с пералнята, се изисква единодушното съгласие на всички етажни собствености, никой не изключва , тъй като мнозинството ще бъде възпрепятствано да засяга отрицателно правата на личността . Първо, затова е добре дискусията и гласуването относно продажбата на терасата да бъдат включени в дневния ред на събранието на етажната собственост. Само след като относителната резолюция бъде одобрена единодушно, ще бъде възможно да се свържете с нотариуса за формалностите по прехвърляне на собствеността.
Въпрос от Мариарита П.: Купих апартамента под този, в който живея със семейството си (партер, първи етаж и над общата тераса). Как да разбера дали мога да се присъединя към тях със стълбище или малък асансьор, без да повредя сградата? Как да комбинирам комунални услуги?
Отговор: За да се примирят нуждите на отделните собственици със запазването на общите части на сградата, чл. 1122 куб.см позволява на всяка етажна собственост да извършва работи в рамките на собствеността си, стига те да не увреждат общите части и да не причиняват вреда на стабилността, безопасността или благоприличието на сградата. Всеки, който желае да извърши работата, е длъжен да информира администратора, който го докладва на събранието за съответните оценки. Ако възникнат спорове, е възможно прибягване до съдебната власт.
Въпрос от Елена: Заедно със сестра си притежавам сграда с 3 апартамента, изба и таванско помещение, оставени като наследство от нашите родители. През 2022-2023 г. направихме някои разходи за обновяване на външната фасада, за които ни беше казано, че ще имаме 50% отстъпка. Днес те ни казват, че това не е възможно, тъй като е етажна собственост. В действителност собствеността не съжителства части от изключителна собственост и части от обща собственост, но е обект на неразделена собственост между сестра ми и мен. Питам защо не можем да се възползваме от това приспадане.
Отговор: При наличие на наследствено причастие, тоест ситуация на съсобственост между няколко наследници върху един и същ имот по силата на наследяване, не е възможно да се разграничат отделните дялове, дължими на всеки наследник, докато не настъпи делба. Следователно трите апартамента трябва да се считат за неделимо имущество между наследниците, поради което се изключва образуването на етажна собственост, което напротив предполага изключителното приписване на всеки собственик на част от сградата. Следователно приспадането ще зависи от сънаследника, който физически е извършил плащането и притежава съответните подкрепящи документи.