В отоплението на къщата и свързаните с тях разходи за потребление и поддръжка на котли и системи винаги са обект на множество съмнения. Какъв тип система да инсталирате при подмяна на старата? Кой трябва да плати за тестване и поддръжка на котела, наемателят или собственикът? Ако не използвате централно отопляем апартамент, има ли начин да се откъснете от него, за да избегнете излишно плащане на фиксиран доход? Обърнахме някои читателски въпроси към експертите по електронно обучение, консултантската фирма и техническо-регулаторното обучение (www.e-trainingsrl.it, тел. 02 699 012 52, info@e-trainingsrl.it). Всички отговори, които ни дадоха, бяха формулирани въз основа на указанията на действащото национално законодателство, които може да са били допълнени и / или модифицирани с актове от регионален характер, към които заинтересованите страни са приканени да се позовават във всеки случай.
Въпроси от Франко Б .:
въпрос 1. В случай на промяна на местоживеенето в друг апартамент, както е регламентирано, от регулаторна гледна точка (задължения и др.), Управлението на автономния котел (DPR 74/2013 - Син печат / Самосертификация и поддръжка ) намираща се в къщата, която вече не е обитавана? В обобщение, какви задължения има собственикът на апартамента (в който има неизползван котел), който живее другаде? Изцяло ли е освободено от задължението за проверка на котела във въпросния случай?
Отговор 1: Президентски указ 74/13, както и всички актове, предшестващи го, в чл. 6, параграф 1, установява, че:
Член 6, параграф 1, DPR 74/13.
Експлоатацията, управлението, контролът, поддръжката на отоплителната система и спазването на законовите разпоредби относно енергийната ефективност се поверяват на системния мениджър (пропуск) Под системен мениджър имаме предвид: (Приложение А към Законодателен указ 192/05, изменен с указ от 22 ноември 2012 г.)
42. управител на отоплителната система: обитателят, по каквато и да е причина, в случай на отделни жилищни единици недвижими имоти; собственикът, в случай на индивидуални жилищни единици, които не са наети; администраторът, в случай на сгради, оборудвани с централизирани отоплителни системи, администрирани в кооперации; собственикът или управляващият директор в случай на сгради, собственост на субекти, различни от физически лица;
Следователно, в случай на неотдадени имоти (като въпросния), собственикът трябва да изпълни всички предписани задължения . Неизползването на инсталацията само по себе си не е достатъчно условие, за да може да не се изпълнят предвидените задължения. Следователно, „освобождаването от задължението за управление на котела“ може да се осъществи само при условие, че системата бъде премахната, или че договорът за доставка на газ е прекратен или че всяка връзка с отоплителната система е премахната, което прави котела използваем само и изключително за производство на топла вода за санитарна употреба. Всъщност определението за термична система (Приложение А към Законодателен указ 192/05, изменен със Закон 90/13) изрично изключва еднофамилни бойлери от категорията на топлинните системи, които биха се превърнали в въпросния котел, ако бяха физически отделени от системата на отопление.
Приложение А към Законодателен декрет 192/05, изменен със Закон 90/13
18 отоплителна система: технологична система, предназначена за зимни или летни климатични услуги в помещенията, със или без производство на битова гореща вода, независимо от използвания енергиен вектор, включително всички системи за производство, разпределение и използване на топлина, както и регулиращите и контролните органи . В термичните системи са включени индивидуални отоплителни системи. Термичните системи не се считат за уреди като: печки, камини, локализирани отоплителни уреди с лъчиста енергия; тези уреди, ако са фиксирани, обаче се приравняват към топлинни централи, когато сумата от номиналната мощност на огнището на уредите, обслужващи единичната единица недвижими имоти, е по-голяма или равна на 5 kW.
Системите, предназначени изключително за производство на битова гореща вода за обслужване на отделни жилищни единици и подобни, не се считат за термични централи.
Въпрос 2. В случай на промяна на местоживеенето в друг апартамент, както е регламентирано, от регулаторна гледна точка (задължения и др.), Управлението на автономния котел (DPR 74/2013 - Син печат / Самосертификация и поддръжка), намиращо се в къща, която вече не е обитавана, а се дава под наем на трети страни? В обобщение, какви задължения има собственикът на апартамента (в който има неизползван котел), който живее другаде? Във въпросния случай собственикът напълно ли е освободен от задължението да проверява котела, тъй като той изцяло пада на наемателя?
Отговор 2:В случай, че къщата е отдадена под наем, задължението на наемателя е да гарантира спазването на задълженията, установени от закона, по отношение на експлоатацията, управлението, контрола, поддръжката на отоплителната система, тъй като той поема ролята на управител на завод съгласно чл. 6, параграф 1, президентски указ 74/13. Естествено собственикът е длъжен да достави на наемателя цялата системна документация, която се актуализира редовно (брошура на климатичната система - предишни доклади за контрол).
Въпрос 3. И за двата случая по-горе каква документация трябва да се покаже от собственика в случай на проверки от местните власти и / или органите на публичната администрация. ?
На практика, например, за случай 1, необходимо ли е само „удостоверението за пребиваване“ и / или документът за самоличност, който доказва пребиваването в другия апартамент, а в случай 2 договор за наем или друг?
Отговор 3:По отношение на въпрос 1, без да се засяга хипотезата за премахване на системата, единствената документация, която може да бъде изложена от собственика, е тази за прекратяване на доставката на газ или декларация за съответствие, издадена от квалифициран техник, удостоверяващ отделянето от топлинния генератор от отоплителната система. По отношение на Въпрос 2 е достатъчно да се съобщи, че къщата е отдадена под наем, като се посочат подробностите за новия обитател, за да може Местният орган, отговарящ за контрола, да актуализира собствения си Кадастър на топлоцентралите и да продължи съответно планирайте контрола на въпросната ТЕЦ.
Въпрос от Patrizia S.: Собственикът на апартамент, който се оказва първият му дом по здравословни причини, живее с племенницата си. В етажната собственост се отчита отоплението и следователно, дори и да не използвате отоплението, трябва да платите фиксирана такса. Как може да се отоплява апартаментът само в дните на нужда (около два или три на месец), може би планирайки да се отдели от котела на етажната собственост? Етажната собственост няма комин.
Отговор:Отлепването от системата за централно отопление, макар и законосъобразно, е изключително сложно и скъпо. Действителното действащо законодателство (Министерски указ от 26 юни 2022-2023 г., влязъл в сила на 1 октомври 2022-2023 г.) предписва, че (точка 5.3, параграф 1) за „изключване дори на един потребител / етажна собственост от централизираната система, енергийна диагноза на сграда и завод, който сравнява различните съвместими инсталационни решения и тяхната ефективност по отношение на общите разходи (инвестиции, експлоатация и поддръжка). Към това трябва да се добави, че с отряда ще бъде създаден „нов завод“, за който има задължение за изхвърляне на продуктите от горенето отвъд покрива (член 5, параграф 9, президентски указ 412/93, актуализиран с Законодателен указ 102/14).
Следователно може да се препоръча инсталирането на една или повече термопомпи или „хибридна система“, състояща се от система, състояща се от електрическа термопомпа, интегрирана с газов кондензен котел. Последното решение (колкото и да е обременително) би избегнало извършването на отводняване на покрива, но не и оценките, посочени в Министерския указ от 26 юни 2022-2023 г. (енергиен одит на сградата).
Въпрос от Джани Ф .: Влязох под наем в апартамент, в който е монтиран нов бойлер. Бих искал да знам дали разходите за тестване и проверка на изпаренията са моя отговорност.
Отговор:Тъй като това е нова инсталация, инсталаторът, с издаването на декларацията за съответствие, вече е трябвало да извърши проверки на функционалността на системата, които се състоят от тест за течове на газовата система и анализ на горенето, чиито резултати трябва да бъдат да бъде съобщено в „брошурата на климатичната система“, че самият инсталатор трябва да пусне или актуализира, ако вече е налице. Вероятно въпросът се отнася до така нареченото „първо запалване“ на генератора, изпълнение, изисквано от производителя на генератора за започване на гаранцията, което се извършва при намеса от техник, оторизиран от компанията майка, работеща на място, чиито разходи и съдържание варират от производител до производител. И двете обстоятелства,като се има предвид, че генераторът на топлина е на разположение на наемателя, но не е негова собственост, посочените разходи (ако приемем, че са необходими) не могат да им бъдат начислени. Вместо това всички разходи, свързани с правилната работа и поддръжка на отоплителната система, са отговорност на наемателя, като ръководител на системата.
Въпрос от Мануела 21: Трябва да сменя бойлера, живея в терасовидна къща, където в мазето има бойлер и алуминиев радиатор, на партера 5 чугунени нагреватели и баня с душ с бар с хидромасажни струи, на 1-ви етаж още 4 радиатора в чугун с баня (общо 2 бани и 10 радиатора). Бих искал да сложа кондензен котел, но не знам дали е 24 или 28 и какво е по-добре и защо.
Отговор:Не е известно дали въпросният имот е от скорошно строителство и следователно доколко топлоизолиран е всъщност. Във всеки случай трябва да се подчертае, че мощността на автономната отоплителна система винаги е много голяма в сравнение с действителните нужди само за отопление на помещенията, за да се гарантира производство на битова гореща вода, достатъчна да задоволи нуждите на обитателите на сградата. За въпросния случай, предвид наличието на две бани и душ с хидромасаж, се разбира, че трябва да се направи по-точно изчисление по отношение на методите и едновременното използване на санитарните уреди,смята се, че изборът може да падне на генератор с по-голяма мощност, който гарантира по-голямо производство на битова гореща вода (16 l / min срещу 13,8 l / min на котела с по-ниска мощност, като се има предвид делта T равна при 25 ° С). Накрая се добавя, че за да не се налага да се прибягва до проверка на размерите на отоплителната система съгласно стандарта UNI EN 12831, номиналната мощност на новия генератор в камината не трябва да бъде с повече от 10% по-висока от тази на съществуващия уред. (Министерски указ 26/06/2021, член 5.3.1, параграф 1, буква г, точка iii).номиналната мощност на горивната камера на новия генератор не трябва да бъде с повече от 10% по-висока от тази на съществуващия уред (Министерски указ 26/06/2021, член 5.3.1, параграф 1, буква г, точка iii).номиналната мощност на горивната камера на новия генератор не трябва да бъде с повече от 10% по-висока от тази на съществуващия уред (Министерски указ 26/06/2021, член 5.3.1, параграф 1, буква г, точка iii).
Въпрос от Ренцо П.: Трябва да сменя стар газов котел за вода и отопление, приземен апартамент от 120 квадратни метра, котелът е външен със защита, радиаторите са от стар чугун. Кой котел да използвам нормален или кондензен? Къщата от 70-те години е с лоша изолация и се обитава от 17:00 до сутринта.
Отговор:От 26 септември 2022-2023 г. на пазара могат да се пускат само кондензиращи топлинни генератори (и уреди с естествена тяга за проблеми, свързани с изхвърлянето на продукти от горенето). Традиционните уреди, пуснати на пазара преди гореспоменатата дата, все още могат да бъдат инсталирани, но сега са трудни за намиране, а разликата в разходите между двете технологии може да бъде компенсирана значително с течение на времето, когато се приемат подходящи мерки като:
- инсталирането на климатична система за терморегулация, която регулира температурата на подаване на системата според външната температура, за да оптимизира възстановяването на енергията, което може да гарантира кондензационен котел;
- инсталирането на термостатични клапани, които трябва да бъдат внимателно оценени според реалното използване на помещенията на сградата и безплатните вноски на същите (слънчева радиация, извършени дейности, осветление и др.).
Следователно се препоръчва да се инсталира кондензационен топлинен генератор, като се вземат предвид горните предложения относно терморегулацията на системата. Накрая ви напомняме, че за да не се налага да се прибягва до проверка на размерите на отоплителната система съгласно стандарта UNI EN 12831, номиналната мощност на новия генератор в камината не трябва да бъде с повече от 10% по-висока от тази на съществуващия уред. (Министерски указ 26/06/2021, член 5.3.1, параграф 1, буква г, точка iii).