Бонуси и данъчни облекчения за закупуване на кутията, принадлежаща на къщата, фиксиран данък, намален ДДС и приспадане за подмяна на котел … Винаги има много теми, по които читателите ни искат разяснения. Нашият експерт Карло Тагини, счетоводител, Studio Associato Cerati Tagini, Милано, [email protected] отговаря на следните въпроси .
Въпросът на Анна : Купувам от частно лице апартамент с гараж, построен през 2005 г. Аз съм третият собственик. Какво трябва да ме освободи старият собственик, за да приспадна кутията.
Отговор: След промените, настъпили през 2011 г. със Законодателен указ 138/2011, в случай на продажба на имота, все още неизползваните дялове на субсидията преминават към купувача, освен ако в акта за продажба изрично е установено, че те остават при продавач. Във въпросния случай обаче, ако гаражът е построен през 2005 г. и приспадането е десет години, последната година е трябвало да бъде 2022-2023 г. и следователно не трябва да се дължи приспадане на новия собственик.
Въпрос от Рикардо: Със семейството ми живеем в нает апартамент от 18 години с формулата „годишна корекция на ISTAT“. Договорът за наем е мълчаливо подновен през 2013 г. с формулата 4 + 4. Искахме да знаем дали има възможност да поискаме трансформация от ISTAT на сух купон и дали това предложение може да се счита за удобно.
Отговор:Собственикът може да упражни опцията за сух купон, използвайки формуляра RLI в рамките на 30 дни след изтичане на предходния анюитет, следователно и с текущия договор при съобщение с препоръчано писмо до наемателя. Предимствата за наемателя са: неприлагане на актуализацията на ISTAT и премахване на годишното плащане на данъка за регистрация, което не се дължи в случай на договори със сух талон. Повтаря се, че тази опция може да се упражнява само от имота и че наемателят не може да направи избор.
Въпрос на Diego P.: Принуден съм да сменя метанен газов котел, тъй като той е бил дефектен от раждането и за който компанията майка не реагира, въпреки че работи само 2 години и половина. Бих искал да знам дали мога да поискам 10% намален ДДС като извънредна поддръжка и след това да го прибера до 50% приспадане за десет години.
Отговор: В случай на закупуване на стоки със значителна стойност (асансьори, санитарен фаянс, котли, санитарна арматура и кранове и др.) Намалената ставка се прилага за такива стоки само до размера на услугата. Например: общи разходи за подмяна на котела 10 000 евро, от които предоставянето на услуги за монтаж и други свързани работи 2 000 евро и разходите за котела 8 000 евро; в този случай 10% ДДС се прилага само за предоставяне на услуги и за 2000 евро за котела. 22% ДДС се прилага за останалата част от цената на котела от 6 000 евро. Сумата, за която да се възползвате от субсидията, е общата платена сума с включен ДДС.
Въпрос от Карло Т.: Трябва да инсталирам газовата колона, която започва от директната връзка на улицата до моя апартамент, където газовият мениджър от моя град ще подготви изхода за газ и след това ще сложи брояча. Мога ли да приспада разходите?
Отговор : Въз основа на съдържанието на въпроса изглежда, че това е извънредна намеса за поддръжка, за която имате право на приспадане от 50% за десет години, очевидно след плащане чрез така наречения "говорещ" банков превод (т.е. с подробности за съответния закон, данъчния код на тези, които ще се възползват от приспадането, данните на фактурата и личните данни на фирмата, извършваща работата).