Нашият експерт, адвокатът Стефано Горла ([email protected]) отговаря на въпросите на читателите относно етажната собственост
Въпрос от Мери: Аз съм съсобственик на наследен апартамент заедно с още 4 души в жилищна сграда. Събранието одобри подмяната на котела. Ще трябва да платя изцяло дължимата сума на нашия апартамент, тъй като останалите съсобственици не могат и не искат да платят. Бих искал да знам дали данъчната облага зависи изцяло от мен и дали след това мога да възстановя платените акции от останалите съсобственици.
Отговор: Приходната агенция поясни, че само лицето, което извършва физически плащането, се възползва от данъчните облекчения, независимо от дела на собствеността върху имота. Следователно, ако само един от съсобствениците поема разходите за етажната собственост за подмяна на котела, той ще може да се възползва от приспадането на цялата платена сума. Същият също ще има право да бъде възстановен пропорционално от останалите съсобственици съгласно чл. 1110 куб. См
Въпрос от Антонела: Възстанових таванско помещение с модификация на терена и поради тази причина общината наложи изграждането на нова стреха в съответствие със съседните сгради. Етажната собственост иска да ми начисли тези разходи в пълен размер, въпреки че не е бил включен във финансовия план и почти изцяло съм поел разходите за обновяване на покрива. Мога ли да поискам мнение?
Отговор: възстановителните работи на тавана представляват упражняване на правото на повдигане, дължимо на собственика на последния етаж на сградата или на изключителния собственик на плоския покрив съгласно чл. 1127 куб. См. Законът предвижда задължението за реконструкция само на плоския покрив за сметка на тези, които извършват издигането, пред възможността за „издигане на нови етажи или нови фабрики“. Както е изяснено от съдебната практика, това задължение не може да бъде разширено, за да включва различни архитектурни елементи, като линията на стрехите. Всъщност, тъй като това е артефакт, предназначен по своята природа да обслужва всички отделни имоти, а не само собственика, извършил издигането,улукът не губи качеството си като обща част и като такъв разходите за подмяната му трябва да бъдат разпределени между всички етажни собствености съгласно хилядния критерий съгласно чл. 1123 куб.см.
Въпрос от Alan F .: Живея в минимална кооперация, състояща се от две кооперации. Трябва да извършим саниране на фасадата: сега етажната собственост иска да извърши термопалто върху частта от фасадата, съвпадаща с апартамента му, като се възползва от приспадането от 65%, вместо това другата кооперация възнамерява да извърши прости ремонти, като се възползва от 50% намаление върху част от фасадата на етажната собственост, съвпадаща с апартамента му. Възможно ли е да се извършат и двете интервенции, като се възползват както от данъчните облекчения 65%, така и от 50%?
Отговор: Разходите за обновяване на цялата фасада на етажната собственост, обща част съгласно чл. 1117 от Гражданския кодекс, обикновено се начисляват на отделните кооперации въз основа на хилядните части от собствеността. Въпреки това, чл. 1102 куб.см позволява на индивида да направи необходимите промени за най-доброто използване на имота за своя сметка, като например създаването на термопалто; в този случай дерогацията от критериите за разпределяне на разходите трябва да бъде изрично в писмена форма, така че да позволи на съответната етажна собственост да се възползва от приспаданията въз основа на действително изплатените суми. За тази цел ще е необходимо да се разграничат по подходящ начин работите, свързани с простата реконструкция на фасадата (приспадане при 50%) от работата по изграждането на козината (приспадане при 65%).