- Нашият експерт, адвокат Стефано Горла ([email protected]) отговаря на въпросите на читателите за къщата
Въпрос от Алекс : Трябва да продам имот и да издам сертификата за енергийни характеристики на купувача . Електрическата система датира от 1991 г. Трябва ли да я ремонтирам и адаптирам към новите стандарти, за да получа сертификат?
Отговор: Закон 90/2013 установи задължението, под наказание за недействителност, да прикрепи сертификата за енергийни характеристики на сградата към договорите за продажба на недвижими имоти. Този документ може да бъде изискан за сметка на продавача от квалифициран специалист (например инженер), който трябва да опише състоянието на системите в условията, в които се намират, за да позволи на потенциалния купувач да оцени удобството на сделката. Всъщност, ако системите не отговарят на закона, купувачът ще трябва да осигури за своя сметка, за да постигне практичността на помещенията. От друга страна, продавачът няма задължение да спазва определени стандарти, тъй като спазването на определени стандарти се предвижда само за нови сгради (започвайки от 2008 г.) или значителни ремонти.
Въпрос от Мауро М .: Купих къща от строител миналата година съгласно одобрената през 2013 г. PEC *. В момента са построени два блока и ние живеем свързани с дворните метри. В договора посочихме, че работата и таксите са отговорност на производителя, но той не продължава. Какво казва законът и какви са сроковете?
Отговор: Частните строителни компании имат право да сключват споразумения за изграждане на недвижими имоти на площи, предоставени от местни публични органи. Страни в отношенията са единствено строителят и публичната администрация, докато купувачите на имотите се считат за трети страни. Следователно, в случай на бездействие от страна на Строителя или изпълнението на строителните работи не по работен начин, само Общината има право да действа за правилното изпълнение от частното лице или, алтернативно, за отнемане на концесията в приоритет, издаден на производителя по подразбиране. Независимо от това, трети страни, като купувачи на сгради, могат да предприемат действия срещу Строителя за обезщетение за извъндоговорни щети, произтичащи от неизпълнение или забавяне. За това,трябва да се отбележи, че производителят е длъжен да спазва сроковете, предписани от подписаното от него споразумение с Общината.
Въпросът на Енцо : Купувам къща и възнамерявам да направя някои ремонти, включително: цялостен ремонт на баня, нова подова настилка, добавяне на нов електрически контакт. Заедно с това ще трябва да издигна и вътрешна разделителна стена, за да създам нова стая с нова кадастрална актуализация. Бих искал да премина през всички процедури, необходими, за да се възползвам от бонуса за преструктуриране. Сега бих искал да знам какви задължения имам и дали трябва да имам архитект? Каква декларация трябва да направя ЦРУ, DIA, SCIA …? Кога е необходима координация на сигурността?
Отговор: Съгласно действащите строителни разпоредби само съобщението за започване на дейност (CIA) е достатъчно за обикновени интервенции по поддръжката, които не включват иновации на сградата, докато се изисква заверено уведомление за започване на дейност (SCIA, която има замени DIA, въпреки че все още е поискано от някои местни власти) от квалифициран техник за обновяване и интегриране на съществуващите структури, или, в случай на "тежък" ремонт, разрешение за строеж . В присъствието на няколко компании, участващи в ремонтните дейности, ще бъде назначен координатор по безопасността, с изключение на частни интервенции под 100 000,00 евро, които не подлежат на разрешителни за строеж.
Въпрос от Алдо : Живея на 1-ви етаж в сграда, състояща се от 4 кооперации на 2 етажа. Апартаментът ми е с ъглова експозиция и е съставен от 4 лоджии с дълбочина около 40 см. Етажът на 2-ри етаж има лоджии със стандартни размери, които се разпадат и изисква разходите да са за моя сметка. Въпросът е следният: кой отговаря за поддръжката на лоджията над апартамента ми, имайки предвид, че нямам завеси или нещо друго, прикрепено към долната страна на балкона на 2-рия етаж?
Отговор: Според една добре установена юриспруденциална ориентация, при разпределението на разходите за възстановяване на тераса на лоджия, не може да се пренебрегне основната функция на покриването на пода отдолу. По тази причина чл. 1125 куб.см по въпроса за таванските помещения, според които разходите трябва да бъдат разпределени 50% между двамата собственици, като подовото покритие е отговорност на собственика на горния етаж, а мазилката, цвета и декорацията на собственика на долния етаж на тавана.
* Съкращението PEC посочва договорения план за застрояване, който частните строители могат да предвидят с общините за изграждане на жилищни комплекси на площи, продавани дори безплатно след приключване на урбанизационните работи. Строителят подлежи на спазване на ограниченията, предвидени в самата конвенция и в случай на неспазване на методите и времената на изпълнение Общината може да отмени първоначално предоставените концесии. Поради тази причина купувачът, който би трябвало да плати изгодна цена, тъй като това е обществено жилище (макар и със споразумение), не може да претендира за неспазване на споразуменията, които касаят само Строителя и Общината, но очевидно може да поиска щета.