Законът за стабилността въведе някои нововъведения по отношение на данъчни или данъчни отстъпки , като мобилен бонус за млади двойки или отстъпка за imu и tasi в случай на безплатен заем за ползване на деца. Нашият експерт Карло Тагини, счетоводител (Studio Associato Cerati Tagini, Милано, [email protected]) отговаря на вашите въпроси относно удръжките и данъците, който също ни дава някои предложения относно новите споменати възможности.
Въпрос от Federico C.: Бих искал да знам дали интервенцията с термично издухване (интервенция, която включва инжектиране на гарантирана и сертифицирана изолационна пяна през отвори в стените) е част от обикновена или извънредна поддръжка, за да разберем дали е възможно да се възползваме от данъчно облекчение от 50%. Във всеки случай, за частен апартамент, изисква ли се Dia или не е необходимо? ДДС 10% ли е? Какво трябва да направя, за да се възползвам от приспадането? Знам, че има възможност за достъп до 65% отстъпка за подобряване на енергията, но това предполага тежестта на техник за енергийно сертифициране, която бих искал да избегна …
Отговор : Вярвам, че видът на интервенцията може да бъде включен както сред интервенциите за енергийно подобрение, които дават право да сеприспадане от 65% , както сред извънредно поддържане, което дава право на приспадане от 50%. В първия случай, в допълнение към плащането по банков път, се изисква сертификат , който трябва да бъде предаден по електронен път на ENEA в рамките на 90 дни след края на работата (обикновено тези изисквания се изпълняват от компанията, извършила интервенцията). Във втория случай е достатъчно да извършите плащането чрез така наречения говорещ банков превод. Що се отнася до DIA, не изглежда необходимо, но е за предпочитане да се провери с отделните общински разпоредби. И накрая, ДДС несъмнено е 10%, тъй като това е извънредна намеса за поддръжка на жилищна сграда.
Въпрос от Франческа С.: Купих първата си къща и съпругът ми вече притежава къща, тази, в която живеем. Какви данъци ще трябва да платя ? Мога ли да приспадне допълнителните разходи по кредита ми се сви?
Отговор: от съдържанието на въпроса изглежда, че е закупен имот, който няма да се използва като основно жилище: в този случай, независимо дали е първата закупена къща, IMU и TASI трябва да бъдат платени със ставките, прилагани от общината, в която собственост, в допълнение към данъка върху отпадъците (тарифа), който ще бъде поискан директно от самата община след известие за заемане на имота от читателя. Лихвите по заема не подлежат на приспадане, тъй като имотът не е основно жилище.
Въпросът на Паоло: какви са разходите, свързани с разделянето на индустриална собственост? Баща ми притежава индустриален склад. Получихме предложения от потенциални наематели, които обаче биха искали да могат да наемат по-малки площи . Преди обаче да тръгнем по пътя на разделянето, бихме искали да знаем приблизително какви са всички възможни разходи, които бихме могли да направим, след като тази процедура / практика бъде активирана.
Отговор: Разходите за операцията по разделяне могат да бъдат оценени от геодезист или архитект ***. След като имотът бъде разделен, всяка единица ще има свой собствен кадастрален доход, върху който ще се изчисляват IMU и TASI, докато TARI ще продължи да се прилага върху квадратните метри. И накрая, ако имотите са отдадени под наем, баща му ще трябва да заплати собствената си ставка на данъка върху доходите на 95% от наема за всеки договор за наем.
Въпрос от Роберто С.: Трябва да купя пелетна камина, но не мога да направя еднократното плащане по банков път. За да се възползвам от данъчното облекчение, ако плащам с месечни вноски, начислени по разплащателна сметка, същото ли е като плащането, извършено по банков път?
Отговор : За да се възползвате от приспадането от 50%, е необходимо да извършите плащането чрез така наречения „говорещ“ банков превод, който задължително трябва да съдържа:
1) основание за плащане, позовавайки се на правилото (член 16-бис от Президентски указ 917/1986)
2) данъчен код на бенефициера на приспадането
3) данъчен код или ДДС номер на бенефициента на плащането.
Като алтернатива е възможно да платите чрез заемпри условие, че финансовата компания, която предоставя заема, плаща на фирмата, извършила работата чрез банков или пощенски превод, показващ всички горепосочени данни и данъкоплатецът притежава разписката за превода, извършен от финансовата компания, на доставчика на услуги
Въпрос от Мария : Купих къща, в която ще живее синът ми. Къщата е регистрирана само за мен, както и комуникацията за започване на работата, но синът ми плати всички сметки за санирането по банков път за ремонта. Но сега възниква съмнение, ще можете ли да се възползвате от отстъпката? Работите все още не са завършени и той все още не е могъл да кандидатства за пребиваване. Какво можем да направим, за да се уверим, че може да получи приспадането.
Отговор : Моля, обърнете внимание, че следните притежатели на вещни / лични права на удоволствие върху имотите, предмет на интервенциите, могат да се възползват от отчисленията за саниране на сгради , стига да поемат свързаните с това разходи: собственици или голи собственици, притежатели на вещно право на ползване (плодоползване, ползване, жилище или повърхност), наематели или кредитополучатели, членове на разделени и неразделени кооперации, индивидуални предприемачи, за имоти, които не са включени сред капиталови стоки или стоки, субекти посочени в член 5 от Туир, които произвеждат доход в свързана форма (обикновени партньорства, събирателни дружества, командитни дружества и при спазване на тези еквивалентни, семейни фирми), при същите условия, предвидени за индивидуалните предприемачи.
В случая, посочен във въпроса, се счита за уместно да се регистрира договор за заем с детето , за да може то да има изискванията да продължи с приспадането; що се отнася до местожителството, това очевидно ще бъде взето веднага щом имотът е обитаем. Договорът за заем също така ще даде възможност да се прилагат намалените IMU и TASI от 2022-2023 г., както се изисква от Закона за стабилността от 2022-2023 г.
Въпрос от Даниела : С партньора ми купихме къща на 50% и започнахме процедурата по ремонта. Що се отнася до мобилния бонус, максималната сума ли е 10 000 за всеки или 10 000 за двете? И ако бяха и 10 000 за двамата, като се направят две отделни данъчни декларации, фактурите трябва да се изготвят и на двамата? Или можем да направим определени покупки, платими само на единия, а останалите на другия?
Отговор : Лимитът трябва да се разбира като общ и всеки може да приспадне изразходваните суми и общите фактури ще се считат за 50%. Трябва да се отбележи съгласно закона Стабилност 2022-2023 г., млади двойки,дори де факто, в който поне един от двамата членове не е надвишил 35 години, които са закупили имот, който да се използва като основно жилище, през 2022-2023 г. те ще могат да се възползват от данъчно облекчение от 50% при закупуване на мебели до максимална сума от 16 000 ЕВРО.
*** Архитектът Орнела Мусили ни обяснява, че кадастралната практика може да се извършва от квалифициран технически специалист (архитект, агроном и лесовъден лекар, геодезист, инженер, земеделски експерт и експерт по строителство), надлежно регистриран в съответния колегиален орган и упълномощен от Агенцията на приходите от електронното подаване на документи. Кадастрални операции, които трябва да се извършат, и ориентировъчни разходи : като се има предвид, че посочените по-долу такси са ориентировъчни, в случай че бъде установено кадастрално съответствие, ще е необходимо да се обработи практиката чрез DOCFA (софтуер за съставяне на технически кадастрални документи) с следните разходи:
- от един до четирима нови подчинени € 300 / под
- за четиримата подчинени 200 € / под
- електронна доставка до приходната агенция, одобрение и данъци € 100 / под.
В случай, че се установи кадастрално несъответствие, трябва да се извърши инструментално проучване (за разширения над 50% от съществуващата повърхност), новото въвеждане на картата с помощта на софтуера PREGEO и обработката на практиката чрез DOCFA софтуер за нови подчинени, на следните разходи:
- Разработка на PREGEO с инструментален релеф 800 €
- Разработка на PREGEO без инструментално проучване 600 €
- Обработка на DOCFA от един до четирима нови подчинени € 300 / под
- Обработка на DOCFA за четиримата подчинени € 200 / под
- електронна доставка до приходната агенция, одобрение и PREGEO данъци 200 €
- електронна доставка до приходната агенция, одобрение и данъци DOCFA 100 € / под
Строителна практика: кадастралното подразделение е след представянето на общинската строителна практика за получаване на разрешителното в съответствие с Указ на президента 380/2001: Консолидираният закон за строителните закони и разпоредби, изменен с неотдавнашния Указ на Sblocca Italia, тя включва разделянето между извънредните интервенции за поддръжка, които трябва да бъдат съобщени чрез SCIA (сертифицирано уведомление за започване на дейност), при условие че общият обем на сградите не е променен и се запази първоначалното предназначение.