Най-важният икономически момент за семействата е несъмнено покупката на къща . За това е необходимо да знаете от момента, в който сте избрали къщата на мечтите си, след като са планирани устойчивите бъдещи разходи (изплащането на ипотеката), какви и колко ще бъдат допълнителните разходи за закупуване на имота. Тези разходи са комисионната на агента за недвижими имоти, цената на преместването, разходите за преструктуриране, допълнителните разходи по договора за заем и разбира се, разходите на нотариуса (който по закон е длъжен да предостави оценка на своите такси) заедно със сумата на данъците, дължими за покупката.
Първата безплатна среща , организирана от Нотариалния съвет на Милано под патронажа на Общината, беше посветена на данъчното облагане на недвижимите имоти , организирана като част от инициативата " Comprar Casa Senza Rischi ", поредица от събития, в които нотариусите отговарят на гражданите в за съмненията и въпросите, които възникват, когато става въпрос за недвижими имоти.
При първото от тези събития, проведено миналия 26 април в пространствата на Градския център в Милано (Galleria Vittorio Emanuele), централната тема бяха именно данъците върху къщата, от иновациите, въведени от закона за стабилност от 2022-2023 г. до субсидията за първия дом до данъчни облекчения, предвидени за тези, които искат да инвестират в тухлата.
Когато решите да купите къща, важно е незабавно да разчитате на професионалиста, както предлагат самите нотариуси, за да може той незабавно да извърши всички проверки, необходими, за да направи покупката безопасна , проверете дали имате възможност да се възползвате от данъчни облекчения за първото жилище, както и количествено определяне на данъците, които трябва да бъдат платени първо за предварителното и след това за покупката на къщата.
Нотариусът може да поиска оценка за данъчни такси, разходи, такси и ДДС, както за акта за покупка, така и за всяка ипотека, за да има достатъчно ясна представа за общите необходими ресурси. На този етап ще се използват и нотариални съвети, за да се провери възможността да се възползвате от концесии, данъчни кредити и по-общо да се определи актът с най-големи данъчни икономии, постижими въз основа на многобройните разпоредби по въпроса, не винаги добре координирани Между тях. Също така по отношение на данъците, които ще се отразяват на имота всяка година (например tasi и imu), ще бъде добре да запазите местния ум. Нотариусът е в състояние да съобщи кадастралния доход, който се използва като основа за определяне на размера на тези данъци.
Италианската данъчна система, дори за купувачите на жилища - както подчертават самите нотариуси - е нелогичнакоито могат да скрият опасни капани. Приведеният пример е този за покупката на къща на цена от 400 000 евро срещу кадастрална стойност от 100 000 евро. Ако закупите къща от частно лице и отговаряте на изискванията за получаване на обезщетения за „първия дом“, ще платите 2% от кадастралната стойност, заедно със 100 евро за данъците в поземлената книга и други данъци. Ако винаги купувате от частно лице, но не отговаряте на изискванията за получаване на обезщетения за „първия дом“, ще платите 9% от кадастралната стойност (към която трябва да се добавят 100 евро за данъци за катакатастаза и други данъци). Напротив, ако купувате от строителна фирма, процентите се повишават съответно до 4% и 10% и се изчисляват не върху кадастралния наем, а върху цената. Към това трябва да се добавят още 600 евро за фиксирани данъци при регистрация,транскрипция и трансфер, в допълнение към обичайните данъци. Това означава, че за една и съща къща и платена на една и съща цена, данъчната тежест може да варира от 2100 до 40 600 евро. Въз основа на това, основният съвет е да проверите незабавно с помощта на нотариуса колко трябва да платите на данъчните власти, като по този начин можете да направите подходящите оценки и да знаете със сигурност дали общата цена на къщата е в обсега Ви.
Нотариусите предоставят серия от общи съвети за тези, които са на път да си купят къща, които са изброени по-долу:
- за тези, които решат да вземат ипотека за закупуване на къщата, препоръчително е внимателно да се оценят многобройните възможности, които се предлагат: фиксирана или променлива ставка, предварителни такси, разходи за събиране на вноски, възможност за спиране на плащането при наличие на определени обстоятелства , трябва да сключите застрахователни полици
- преди да подпишете предварителната проверка за съществуването на ипотеки и други задължения, които засягат имота: ако те са налице, все още можете да продължите с покупката, но трябва да се вземат редица предпазни мерки, за да се освободи активът. Плащането на разходите за етажна собственост и наличието на извънредни работи, одобрени и все още неизпълнени, също трябва да бъдат проверени от администратора на етажната собственост.
- решете внимателно дали да прехвърлите в полза на купувача или да запазите данъчните облекчения, произтичащи от каквато и да е работа, извършена върху продавача : въпреки че това са суми, които трябва да се разпределят в продължение на няколко години, те в никакъв случай не са пренебрежими.
- извършват технически проверки като енергийната ефективност на сградата, съответствието на системите с разпоредбите за безопасност (не е забранено да се купува имот със системи, които не отговарят на стандартите, с купувача, който се грижи за настройката, но това включва разходи което трябва да се вземе предвид при определяне на цената), градоустройствената редовност на имота, т.е. спазване на издадените по това време лицензи, концесии и разрешителни за строеж. Ако има съмнения относно наличието на злоупотреби, нотариусът ще препоръча специалист с необходимите технически умения да се намеси, за да извърши разследванията и да изготви експертно становище.
- обмислете възможността да се предвиди и предварителния договор (често наричан „компромис“) с нотариален акт, който се записва и преписва: това е предпазна мярка, която може да се окаже безценна, тъй като от момента на транскрипцията предварителният вземания на трети страни върху имота (ипотеки, запори, възбрани). Цената е ограничена и данъците се възстановяват по време на следващия нотариален акт за прехвърляне.