Несигурните условия на труд, в които младите хора се намират днес, както и трудностите при достъпа до банков кредит, тласкат много родители да помогнат на децата си да направят голямата стъпка, т.е. да си купят къща . Помощта на родителите може да бъде пряка, като предоставя на децата, изцяло или частично, финансовите ресурси, необходими за закупуването на къща, или косвено, като се предлагат като поръчители в банката за заема. Независимо от избраното решение е важно да се знаят различните аспекти, за да няма проблеми нито в семейството, например с други деца, нито с данъчните.
За да илюстрира възможностите, които имат днес родителите, които искат да помогнат на децата си да купят къща, е нотариалният съвет на Милано във втората среща от цикъла „Купуване на дом без риск“, инициативата, насочена към всички граждани, проведена на 10 май в градският център на Милано в Galleria Vittorio Emanuele. В решенията, които родителите са днес, за да помогнат на децата си в покупка на къща са основно две:
- направете парично дарение на децата, за да могат след това да платят цената на къщата
- плати изцяло или частично дължимата цена за покупката на къщата, без парите да преминават през разплащателните сметки на родителите към тези на децата.
В първия случай се предвижда прехвърляне на пари и два нотариални акта : първият е дарението на парите, което трябва да бъде сключено с публичен акт пред нотариус, под наказание за недействителност. Вторият акт е покупката и продажбата на къщата, чиято цена се заплаща от децата с парите, получени от родителите им. Второто решение, а именно плащането на цената на къщата директно от родителите, без да се даряват пари на децата, очевидно е най-бързото, тъй като е необходим само един нотариален акт, а именно продажбата на недвижим имот, в която може да се уточни, че цената, изцяло или частично, е платена на продавача директно от родителите. Изборът между едното и другото решение зависи от вашата лична ситуация, но е необходимо да се знаят предимствата и недостатъците и на двете.
В случая на дарението на пари от родители на децапредимствата са на първо място яснотата и прозрачността на операцията както в семейните отношения, особено ако има други деца, така и във връзка с всякакви проверки, които Агенцията за приходите може да извърши по-късно. Актът за продажба също е линеен и улеснява последващата продажба на къщата, ако децата решат да променят дома си в бъдеще. Освен това, от фискална гледна точка, трябва да се отбележи, че ако дарението в брой е до 1 000 000 за всеки родител и за всяко дете, това не включва плащането на данъка върху подаръците. Какви са недостатъците? Очевидно са необходими два нотариални акта и следователно увеличение на разходите. Освен това дарението на пари, дори ако не включва данъчни плащания, ако сумата е по-малка от 1 000 000 евро за всеки родител и за всяко дете,това обаче ерозира приспадането, приложимо за бъдещото наследяване. Другото решение - да платите цената на продажбата директно от родителите на продавача, без да предавате пари на децата,основното му предимство е скоростта на операцията и следователно по-ниските разходи. Плащането на цената, ако представлява дарение в полза на децата, също е напълно освободено от данък върху подаръците и наследството и не нарушава самоучастието от 1 000 000 евро, което следователно остава непокътнато за цялата сума. И накрая, ако актът е написан добре, яснотата и прозрачността на операцията все още са гарантирани, както в семейните отношения (особено ако има други деца), така и във връзка с всякакви проверки от страна на вътрешните приходи срещу купувач по отношение на произхода на парите, използвани при покупката.Основният недостатък на тези, които изберат тази опция, е, че актът за продажба може по някакъв начин да усложни последващата препродажба на къщата и в случай, че тя пропусне или не е ясно, че родителите са платили цялата или част от дължимата цена. за продавача семейните отношения могат да бъдат компрометирани (особено ако има други деца), но също така и възможен контрол от Приходната агенция относно произхода на парите, използвани при покупката.
Въпрос, който родителите често си задават, когато помагат на детето да си купи къща, е дали същата помощ трябва да се дава на останалите деца в еднаква степен. Често самите родители искат да дадат на всичките си деца еднакъв принос, но може да се случи, че по различни причини има разлики между това, което се дава на едното или това, което се дава на другото за закупуване на къщата. Ситуация, която - уверете нотариусите - може да бъде разрешена чрез компенсиране на тези, които са имали по-малко, с по-нататъшно дарение или последователно с волята. Важното е законните права на всички деца да бъдат защитени, за да се избегнат евентуални кавги в бъдеще.
Ами ако бъдещият партньор на детето ми може да го убеди да продаде къщата? Това също е съмнение, което често напада родител, който може да реши да запази определен „контрол“ върху къщата, закупена за детето . Като? В името на определено право (например плодоползване) или дял от съсобствеността върху къщата. Очевидно обаче регистрирането на права върху недвижими имоти също означава да се наложи да понесете данъчна тежест, която също може да бъде много тежка. Така че е избор да се направи, като се оценят добре всички тези аспекти.