Нашият експерт, адвокатът Стефано Горла ([email protected]) отговаря на въпросите на читателите относно етажната собственост
Въпрос от Надя ДР.: Бих искала да знам дали мога да поставя мобилен дом на 250 квадратни метра градина на къщата си, използвайки съществуващите структури от електричество, газ, сива и черна вода. Трябва ли да кандидатствам за разрешителни в общината, където живея?
Отговор: Терминът мобилен дом означава сглобяем и транспортируем корпусен модул, който трябва да бъде свързан към съществуващите мрежи. Следователно тя може да бъде разположена в специално използвани съоръжения за туристическо настаняване или дори в райони с частна собственост, където са възможни връзки. Тъй като те не могат да бъдат класифицирани като недвижими имоти, мобилните къщи не са предмет на разпоредбите за планиране на разрешението за строеж, но съгласно президентски указ 380/01 все още е необходимо да поискаме от общината предварително техническо становище преди тяхното позициониране и свързване.
Въпрос от Джино С.: Аз съм етажна собственост в сграда от около 30 апартамента, построена през 1978 г., която скоро ще бъде подложена на адаптация съгласно директивата на ЕС 2012/27, която се състои в инсталирането на термостатични клапани на всеки радиатор. След инспекция от секторни техници ни беше казано, че нашите радиатори (конвектори) не са подходящи за сглобяването на гореспоменатите клапани, поради което е необходима и тяхната подмяна и че освен рециркулационните помпи е необходима и подмяна. също и на нашия котел, работещ на газ, който работи перфектно. Техниците казват, че е стар и че стар котел не е подходящ за новата система. Възможно ли е да се направи всичко това в сграда на възраст над 38 години, като се поемат толкова големи разходи, като да се наложи да се открие ипотека на над шейсет?
Отговор: Задълженията за адаптиране на отоплителната система на етажната собственост към разпоредбите на Общността се отнасят еднакво за всички сгради, оборудвани с централизирана система, независимо дали са скорошни или са с много стара дата. Следователно разходите могат да бъдат огромни по отношение на вида интервенции, които са необходими, за да се направи системата съвместима, като се има предвид, че много пъти това не е достатъчно или не е технически възможно да се ограничим до инсталирането на термостатични клапани, но е необходимо да подновим дълбоко централата, с последващо въздействие върху разходите. Като частично облекчение на тези принудителни плащания, държавата е предоставила данъчни облекчения от 50% за корекция на отоплителната система, увеличени до 65% в случай на по-нататъшни намеси, насочени към икономия на енергия; освен това много общини са отпуснали средства като принос към разходите, с които гражданите ще трябва да се справят . Единственото изключение, предвидено от законодателя, се отнася до пречки от техническо естество, в лицето на които инсталирането на термостатичните клапани, включващо масивни интервенции за адаптация на системата, би се оказало прекалено обременително или изключително сложно. В този смисъл би било необходимо да се получи подходяща декларация от компанията, призована за оценка на намесата; в противен случай от етажната собственост ще се изисква да инсталират термостатични клапани в домовете си.
Въпрос от Джанфранко Н .: За да се откъсна от централната отоплителна система, какви са наказанията, пред които съм изправен? Трябва ли все пак да плащам процент на етажната собственост? И до каква степен?
Отговор: Преди така наречената „ Реформа на етажната собственост„Проблемът с изключването от централизираната система е предмет на обширен дебат от съдебната практика; настоящата последна алинея на чл. Днес 1118 кубика представлява обобщение на формираните мнения по въпроса. Следователно е възможно да се отдели от централизираната система за отопление и климатизация, стига да няма значителни оперативни дисбаланси или увеличение на разходите за останалите кооперации. По този начин етажната собственост, която реши да продължи с командироването, ще бъде освободена от плащането на обикновени разходи (потребление и обикновена поддръжка), като същевременно остане задължена да допринесе за разходите за извънредна поддръжка и спазване на системата.
Въпрос от Orazio: Възможно ли е да се присъединят към два етажни апартамента, които не са съседни или припокриващи се, поставени на един и същи етаж, първият от общо два, един срещу друг, разделени от галерията, създавайки коридор извън сградата, успоредна на галерията? На практика външен коридор, който свързва двата апартамента, е като покрит балкон.
Отговор: За да се присъединят две единици недвижими имоти на един и същ етаж, е необходимо да се използват общите части на сградата, като самия балкон или, както в случая, площта, върху която да се изгради новият външен коридор. За тази цел е от съществено значение единодушното съгласие на събранието, призован да оцени концесията за изключително използване на общите части на един собственик или евентуално, когато е възможно, закупуването на общия имот от съответната етажна собственост. Във всеки случай, съгласно чл. 1122 куб. См, забранени са работи, които увреждат безопасността, стабилността и приликата на сградата . За да се даде възможност за оценка от страна на събранието, преди да започне работата, администраторът трябва да бъде уведомен предварително.