Всеки, който притежава имот и го отдава под наем за жилище, трябва да плати данък върху доходите, получени от договори за наем. Можете обаче да се възползвате от субсидиран данъчен режим, който приема името на фиксиран данък върху наемите . По-долу ще намерите няколко въпроса от нашите читатели по конкретни случаи относно сухия талон и отговора на нашия експерт Карло Тагини, счетоводител (Studio Associato Cerati Tagini, Милано, [email protected]).
Въпрос от Ернесто Б .: Със съпругата ми, в общността на активи, сме наели апартамент и искаме да използваме обикновения талон. Вече притежаваме модела на договора съгласно закон 431/98. Какви формалности и хронологични съобщения трябва да направим?
Отговор: След като договорът бъде подписан, има 30 дни, считано от датата на влизане в сила на договора или на подписването, което от двете е по-рано, за да се пристъпи към регистрация на договора чрез специфичен формуляр, който да бъде представен в Агенцията за приходите заедно с подписания договор или по електронен път чрез конкретен софтуерс възможност за изтегляне от Приходната агенция или чрез свързване с квалифициран посредник. Трябва да се помни, че договорите, подлежащи на сух талон (опцията трябва да бъде посочена в самия договор), не плащат данък за регистрация нито във фазата на регистрация, нито във фазата на подновяване и че корекцията на Istat не се прилага към тях.
Въпрос от Валтер Б .: Как трябва да регистрирате стая C / 3, използвана за занаятчийски дейности? За да бъдат платени данъците, можете ли да изберете „сух талон“ от 10%?
Отговор: Сухият талон е приложим само за жилищни имоти и следователно не може да се използва за наемане на C / 3; в този случай читателят трябва да регистрира договора за наем, като плати данък за регистрация от 2% върху размера на наема както по време на регистрацията, така и ежегодно при всяко подновяване. Този данък обикновено се начислява на наемателя и лизингодателя в размер на 50%. Регистрацията може да се извърши както на хартиен носител в офисите на Приходната агенция, така и по електронен път със специален софтуер, който може да се изтегли от уебсайта на Приходната агенция.
Въпросът на Роза : Съмнението е относно рамката за изграждане на RP и годишния наем на съсобствения имот (съпруг / съпруга). Единият избра сух талон, а другият не. Първият доклад за наема, който не се увеличава с istat; другото да. Каква е стойността на наема, който трябва да бъде включен в 2-те отделни декларации, в които всеки е собственик на 50%? Ако сложа сумата, когато я разделя на 50%, това е твърде много за този с талон, а малко за другия …
Отговор:След като са избрали два различни вида данъчно облагане, всеки в своята данъчна декларация ще посочи наема на своята компетентност: следователно съпругът, който не е избрал сухия талон, ще посочи 50% от таксата, увеличена от ISTAT и ще се прилага за тази сума собствената си прогресивна ставка на данъка върху доходите на физическите лица (нетно от приспадането на еднократна сума от 5%), докато съпругът, който е избрал сухия талон, ще плати 21% върху половината от незаписаната такса на ISTAT. По същество всеки плаща данъци върху сумата, която трябва да бъде събрана, ако наемателят плати на всеки своя дял.
ОТ САЙТА НА АГЕНЦИЯТА ЗА ПРИХОДИТЕ: ЧАСТ RB - ДОХОД ОТ СГРАДИ
За какво служи: Трябва да използвате част RB, за да декларирате доходите от сгради, дори ако тези доходи не са се променили от предходната година. При попълване на частта трябва да посочите данните за всички сгради. В тази рамка трябва да посочите и данните, необходими за да се възползвате от предимствата, предвидени за договори за наем.
Как е съставена част RB: Частта RB се състои от два раздела: първият (RB1-RB11) се използва за деклариране на доходите от сгради; вторият (RB12-RB14), се използва за обозначаване на данните, необходими, за да се възползват от съоръженията, предвидени за договорите за наем, обсъдени по-долу. Ако трябва да декларирате повече от десет ситуации / сгради, трябва да се попълни допълнително поле, като не забравяйте постепенно да номерирате полето „Мод. Н. " разположен в горния десен ъгъл на Модела. В този случай напишете общия доход на сградите в ред RB11 от първата част, която сте използвали (Формуляр № 1).
Кой трябва да попълни част RB: кой е собственик на сгради, разположени на територията на италианската държава, които са или трябва да бъдат вписани в поземления регистър на сградите като доходи; кой е притежател на плодоползването или друго вещно право върху сгради, разположени на територията на италианската държава, които са или трябва да бъдат регистрирани в сградите на поземлената книга с приписване на анюитет. В случай на плодоползване или друго вещно право (напр. Ползване или жилище) собственикът на „голата собственост“ не трябва да декларира сградата. Вижте в ПРИЛОЖЕНИЕТО, точка "Право на пребиваване"; който притежава сгради, които се използват смесено, тоест както за лични или семейни нужди, така и за професионални, занаятчийски или бизнес дейности; тези, които извършват стопанска дейност за имоти, които, макар и да се използват за упражняване на техния бизнес,те не се считат за свързани с дружеството, тъй като не са посочени в описа или в регистъра на амортизируемите активи или са изключени въз основа на действащото законодателство от активите на дружеството; тези, които притежават имоти, които съгласно действащите закони нямат необходимите условия да бъдат считани за селски (виж в ПРИЛОЖЕНИЕТО, т. „Селски сгради”).
Въпрос от Цицерон Л.: Притежавам две къщи , които наемам в две различни съседни общини. Аз избрах и двете за сухия талон. За едната реших да платя чрез F24, за другата къща чрез дебит през 730 г. Това правилна процедура ли е?
Отговор : Ако говорим за данъци върху доходите, бих казал, че процедурата не е правилна: доходът, получен от сухия талон, трябва да бъде деклариран, заедно с всички останали доходи, с модела 730 или модела Unico. Ако изберете 730, работодателят ще удържа данъци със заплатата, ако вместо това изберете модела Unico, ще трябва да платите данъци с модела F24, като използвате съответните данъчни кодове.