Нашият експерт, адвокат Стефано Горла ([email protected]) отговаря на въпросите на читателите за къщата
Въпрос от Дарио : Притежавам апартамент, който е 50% съвместна собственост на съпругата ми и бихме искали да го наемем. Имотът се намира в Anagni (FR) и тъй като тази община е класифицирана като жилище с високо напрежение по отношение на последната резолюция на CIPE от 2004 г., бихме искали да я наемем с уговорена такса, за да се възползваме от скорошните данъчни предимства със сухия талон.(Irpef на 10-15% от сумата по договора, без печати и такси за регистрация и др.). Общината обаче не се е придържала към нито едно териториално споразумение за наем на договорена ставка, но аз знаех, че все пак можем да подпишем тази форма на договор, като приемаме за справка споразуменията, подписани „в най-близката демографско хомогенна община“ дори извън региона (Междуведомствен указ 14 / 07/2004). Успях да намеря споразуменията на съседните общини Валмонтоне и Лариано (с по-малко жители), Фрозиноне (с около два пъти повече жители), Фраскати и Гаета с приблизително същия брой жители. Съседните общини, които имат приблизително същия брой жители като Анани (21 000), като Алатри-Ферентино-Колеферо-Сора-Вероли, все още не са подписали териториалните споразумения.Мислите ли, че мога да се позова на споразуменията на по-малка община (като Валмонтоне, която е по-евтина) или Фраскати (която има същия брой жители, но е по-отдалечена от Валмонтоне)? Бих искал Вашето мнение по този въпрос, преди всичко бих искал да намеря териториално споразумение за договорените наеми, по-подходящо за моя случай и което да ме предпази от всякакви спорове от Приходната агенция.
Отговор: Неподписването на споразуменията в общините, участващи в лизинговите договори на договорена ставка, прави несигурно определянето на приложимите правила на оперативно ниво. Във всеки случай зависи от онези, които оспорват (включително данъчната администрация) позоваването на споразумение вместо друго, за да предоставят доказателство за твърдяното нарушение от страна на собственика на данъкоплатците. При избора обаче е препоръчително да се следват условията за хомогенност и близост, определени от Междуведомствения указ, които трябва да съществуват едновременно. Следователно е по-добре да се избягва позоваването на споразумения, подписани от по-малка община, като вместо това се предпочитат споразуменията, предвидени от най-близката демографско хомогенна община .
Въпрос от Egidio V.: Може ли плодоползването върху имот да бъде прикрепено?
Отговор : Съгласно чл. 555 от Гражданския процесуален кодекс възбраната може да има за предмет, освен активи, и права върху недвижими имоти, засягащи самите активи. Следователно съдебната практика допуска достъпа до плодоползване на имот (при спазване на ограниченията за първия дом на Equitalia), като отбелязва, че няма забрана за трансфер, какъвто е случаят със строго личните права на ползване и пребиваване. Трябва да се отбележи обаче, че споменатото запор е предназначено да стане неефективно в края на плодоползването, т.е. обикновено при смъртта на принудителния плодоползвател, когато активът се върне в пълната наличност на голия собственик. Според съдебната практика, всъщност кредиторът, който конфискува плодоползването, не може да претендира за делба на имота по отношение на голия собственик, както вместо това се случва, когато имотите са възбранени в съсобственост.
Въпрос от Антонела Д.: Преди около 5 години купих имот в Катания, в който живеех до преди няколко месеца и в който живея в момента. Сега живея постоянно извън града и искам да наема имота. Вече съм се уговорил с наемател, който не възнамерява да прехвърли местожителство в имота. С какво се сблъсквам по отношение на данъка и плащането, ако оставя пребиваването си в имота?
Отговор : За да се възползвате от отстъпките за първия домдостатъчно е да преместите резиденцията в Общината - следователно и в друга къща, намираща се там - в която имотът се намира в рамките на 18 месеца, от което е ясно, че няма несъвместимост с наемането на закупения имот, особено ако наемателят не го направи от своя страна възнамерява да премести жилището си там. Различен е случаят на приспадане на разходите за лихви по ипотеката, които предполагат действителното заемане на имота от собственика и които следователно в случай на наем са предназначени да изчезнат.