Домашните данъчни облекчения често са обект на въпроси от читателите. Също така, защото закупуването на къща винаги е операция, която предизвиква известна загриженост и преди всичко поражда поредица от съмнения, както и по отношение на чисто фазата на покупка, също и по отношение на данъчното облагане. Ето два често задавани въпроса, на които отговори нашият счетоводител Карло Тагини, Studio Associato Cerati Tagini, Милано, [email protected]
Въпросът на Милена М. за закупуване на нова къща преди 5 години след предишната покупка: Съпругът ми купи новопостроен двустаен апартамент от строителя като първият му дом през януари 2012 г. Сега имаме момиче и бихме искали да получим четиристаен апартамент (купувайки го заедно ). За да не загубим предимствата на настоящия дом и да гарантираме, че новият дом е първият дом, трябва да минат 5 години от покупката на настоящия ни дом? И трябва ли настоящата къща да бъде продадена рано или късно, стига да е в рамките на една година от покупката на новата?
Отговор: За да се възползвате от данъчните облекчения за къщата при първата покупка на жилище, трябва да бъдат изпълнени три изисквания:
- А) къщата трябва да се намира на територията на общината, където купувачът има или установява своето местожителство в рамките на 18 месеца след покупката
- Б) в акта за покупка купувачът трябва да декларира, че не е собственик на друга къща на територията на общината, където се намира имотът, който трябва да бъде закупен
- В) в акта за покупка купувачът трябва да декларира, че не е собственик на цялата национална територия , дори и за акции, дори при режим на собственост на законната общност, на друга къща, закупена с концесиите „първи дом“, които са последвали една след друга от 1982 г. нататък. Тогава законът за стабилността от 2022-2023 г. въведе промяна в точка С, давайки възможност за продажба на имота, за който първата субсидия за жилище вече е използвана в рамките на 1 година. За да бъдем точни, трябва да се отбележи, че тези изисквания се отнасят не само за собствеността, но и за плодоползването, ползването и правата на жилище.
Въпросът на Лука Г. относно втория дом : през 2005 г. купих първия си дом, за който току що погасих ипотеката, отворена по това време (не помня дали и какви отстъпки имаше). През 2007 г. се ожених по режим на общинска собственост, пристигнаха две деца и сега къщата, закупена през 2005 г., е твърде малка. Бихме искали да се преместим в по-голям, но без да се отказваме от този, където е сформирано семейството ни (бихме искали да го наемем), също така в бъдеще да се озовем с два имота, които да бъдат разпределени на нашите деца. Като мислите за покупка от частно лице, има ли някакъв вид концесия / алтернатива на 9% данък за регистрация?
Отговор: Данъкът за регистрация в случай на частна покупка е 9%, този данък се намалява на 2% в случай, че купувачът има право да се възползва от предимствата на първия дом. Трябва да се помни, че тези изисквания съществуват (с изключение на свойствата, попадащи в категории a / 1, a / 8 и a9):
- 1) за имоти, разположени на територията на общината, в която купувачът има или установява своето местожителство в рамките на 18 месеца след покупката (има и поредица от специални случаи, свързани с прехвърляния по работни причини, граждани, емигрирали в чужбина и т.н.);
- 2) за данъкоплатци, които не са собственици (дори и заедно със съпруга / съпругата) на права на собственост, ползване и пребиваване върху друг имот в същата община като имота, който се купува;
- 3) за данъкоплатци, които не са притежатели (също в общуване със съпруга / съпругата) на имуществени права, ползване и пребиваване върху друг имот, които вече са се възползвали от отстъпките за закупуване на първия си дом. Следователно читателят трябва да провери дали вече не се е възползвал от първото домашно съоръжение и дали вторият имот не се намира в същата община, в която той вече притежава имот.