Въпрос от Паола Т. относно отоплителната система на имот под наем : Бих искал да разбера как трябва да се управлява автономната отоплителна система, която съществува в имота, който съм наел. Наемател съм на сграда, в която има котел за топлинно / санитарно отопление. Не ми беше възможно да разбера кога е инсталирана системата и кога е извършена последната „обикновена“ поддръжка. Както се изисква от закона, уговорих среща със службата за поддръжка на компанията майка на този завод. Въпросът е:
- 1) ако заводът трябваше да извършва ремонт, за кого отговаря?
- 2) не се ли изисква от собственика да ми предостави документацията, свързана със системата?
Адвокатът Стефано Горла отговаря ([email protected])
Изкуството. 1576 от Гражданския кодекс възлага всички ремонти на собственика, с изключение на разходите за консервация и обикновена поддръжка, които остават отговорност на наемателя, докато чл. 1609 от същия кодекс гласи, че ремонтите, които трябва да бъдат извършени от наемателя, във всички случаи са тези, произтичащи от влошаване, причинено от употреба, а не такива, дължащи се на възраст или случайни събития. Следователно се смята, че наемателят е отговорен за разходите, свързани с периодичната проверка на котела, като се разбира, че когато възникне необходимост от ремонт / адаптиране на отоплителната система по структурен начин, разходите ще паднат, изцяло и освен ако не е уговорено друго, на собственика. Също така е необходимо собственикът да доставя книжката на наемателя за периодични проверки или поненаправи го достъпно, когато пристигнат техниците.
Котел Viessman