Администратор по подразбиране да или не? Кой е отговорен за намесата в случай на неспазване на разпоредбите на система за етажна собственост, кой е виновен … Адвокатът Стефано Горла отговаря, [email protected].
Въпрос от Vincenzo C.: Собственик съм на имот в 4-етажна жилищна сграда (10 апартамента). Всички (с изключение на две) са автономни от старата дизелова система. Решение на събранието даде мандат на администратора да го затвори, тъй като не отговаряше на стандартите и липсваше брошура, а само в края на зимния сезон, за да даде на двамата сътрудници начин да се адаптират. Администраторът не прави нищо, нито двете кооперации. Всъщност администраторът казва, че не може да направи нищо. Но кой носи отговорността за даден завод, който не е на ниво? Предполагам, че пада върху цялата кооперация?
Отговор: Етажната собственост в лицето на Администратора със сигурност е отговорна за провала в привеждането на отоплителната система в норма. От последния се изисква, по силата на мандатните отношения, установени с етажната собственост, да изпълнява приетите от събранието резолюции, водещи до неизпълнение на задълженията, наложени му съгласно чл. 1130 куб.см. Бен трябва и би могъл, следователно, в края на периода на удължаване, да продължи със затварянето на стария завод, независимо от адаптацията от съответната етажна собственост. Във всеки случай етажната собственост може да докаже, че се е активирала незабавно, за да приведе системата в съответствие, като приеме резолюцията, чието неуспех да се приложи единствено поради бездействието на администратора.
В допълнение към осигуряването на използването на общи услуги и разрешаването на тяхното ползване, в еднаква степен с всички етажни собствености, администраторът има редица задължения, които не може да избегне. На първо място той трябва да изпълни резолюциите, гласувани от събранието, и всяка година да свиква специална за одобрение на доклада на етажната собственост. Освен това се изисква да се съберат вноските и да се поемат разходите за обикновената поддръжка на общите части; да се грижи за воденето на регистъра на етажната собственост (който съдържа личните данни на отделните собственици и на притежателите на вещни права и лични права на ползване), воденето на регистъра на протоколите от заседанията, регистъра за назначаване и отнемане на администратора и счетоводен регистър; съхранява документацията и предоставя на етажната собственост, който я поиска,състоянието на плащанията за разходите за етажна собственост и всички текущи спорове; изготвя годишния доклад за управление на етажната собственост и свиква събранието да го одобри в рамките на 180 дни.
Пускане на събранието онлайн
Ако събранието на етажната собственост се съгласи, администраторът е длъжен да активира интернет сайт на етажната собственост, който позволява на всички оправомощени да се консултират и изтеглят в цифров формат резолюциите, гласувани от събранието. Разходите за изграждането и управлението на уебсайта винаги се поемат от етажната собственост.
Контрол и върху водата
Сред задачите на администратора, както е предвидено от точни разпоредби на закона, има и надзор на рисковете от промяна на качеството на водата. Всъщност, особено в най-старите сгради, наличието на стари железни тръби и резервоари за съхранение може да промени качеството на водата и да причини увреждане на здравето на етажната собственост.
Отваряне на текущата сметка и осигуряване на „видимост“ Администраторът е длъжен да открие текуща, пощенска или банкова сметка , през която преминават сумите, получени от етажна собственост или трети страни, включително тези, платени от името на етажната собственост. Както е установено от закона за реформата, всяка етажна собственост чрез администратора (който никога не може да откаже) има право на достъп до акаунта , проверка на управлението на счетоводството и при поискване отпечатва периодичното извлечение по сметката за своя сметка. , за да проверите разходните позиции и да проверите работата на администратора .
Ако искате да научите повече за задълженията на администратора, щракнете тук