Често нашите читатели ни пишат с молба да изясним някои проблеми, които често възникват в отношенията между наемател и наемател. Например кой трябва да плати за подмяна на някои елементи от къщата; в този случай говорим за котли и входна врата. Адвокатът Стефано Горла ([email protected]) отговаря като наш експерт
Въпрос от Кори, наемател, да смени вратата на къщата : Входната врата на къщата, която наемам от 15 години, трябва да се смени. Бих искал да знам дали имам думата при избора или това е единствената отговорност на собственика.
Отговор: собственикът трябва да гарантира доброто състояние на имота, като извърши всички необходими ремонти (включително, следователно, подмяна на износени врати и прозорци), с изключение на тези за незначителна поддръжка, които се поемат от наемателя. Законът предвижда, че последният предупреждава наемодателя за необходимостта от извършване на ремонта, но ако собственикът не го направи, наемателят ще има право сам да извърши ремонта, подлежащ на възстановяване, но като уведоми (по този начин чл. 1575 cc , 1576 cc и 1577 cc). Следователно, в първия случай изборът на вратата зависи от собственика, който все още може да има интерес да задоволи вкусовете на „дългосрочен“ наемател, докато във втория наемателят може да извърши ремонта според личния си вкус, съобщавайки решението на лизингодателя.
Входна врата от Hörmann
Въпрос от Фабрицио, наемател, относно разходите за подмяна на котела : Аз съм наемател на къща и направих извънредни разходи от около 550 евро за подмяна на котела и още 110 евро за допълнителни разходи за различни нови парчета за опита ремонт на стария котел, без да е имал обратна връзка от собственика на къщата, който е пренебрегнал цялата договореност Мога ли да поискам всички разходи да бъдат приспаднати от месечния наем?
Отговор: собственикът, тъй като е длъжен да поддържа имота в добро състояние, трябва да извърши всички необходими ремонти (включително отоплителната система), с изключение на обикновената поддръжка за сметка на наемателя (чл. 1577 cc). За да може собственикът да извърши ремонта, наемателят трябва незабавно да уведоми, но ако намесата е спешна (или стане такава поради липса на отговор от страна на собственика), наемателят може да извърши работата, като предвиди разходите, които след това трябва да бъдат възстановени. подлежи на предизвестие (член 1578 от Италианския граждански кодекс). Възможността за компенсиране на възстановяването с наем обаче обикновено се изключва от договорите, които напротив предвиждат заплаха от изгонване в случай на неплащане.Следователно всички споразумения със собственика за дерогация на договора трябва да бъдат в писмена форма; в противен случай наемателят ще може да плати таксите и след това да действа за възстановяване на разходите, освен да се противопостави на обезщетението по време на изселването.