Пълното ръководство за приспадане на обновяването на сградата: какво е това, кой може да го има, кога и как.
Приспадане за преструктуриране
Дисциплиниран от чл. 16-бис от президентски указ 917/86, данъчното облекчение при интервенции по преструктуриранестроителството се състои от приспадане от данъка върху дохода в размер на 36% от направените разходи, до общ размер на същия, който не надвишава 48 000 евро за единица имот. За разходите, направени от 26 юни 2012 г. до 30 юни 2013 г., размерът на приспадането е увеличен на 50%, както и максималният размер на субсидираните разходи достига 96 хил. Евро. Законът за бюджета за 2022-2023 г. удължава до 31 декември 2022-2023 г. възможността да се възползва от по-голямото приспадане на Irpef (50%), потвърждавайки максималния лимит на разходите от 96 000 евро на единица собственост и от 1 януари 2022-2023 г., с изключение на всякакви удължения, приспадането ще се върне до обичайната мярка от 36% и с лимита от 48 000 евро за единица собственост.
Приспадането трябва да бъде разделено на десет годишни вноски с еднаква сума, в годината, в която е направен разходът, и в следващите
Кой може да има приспадането
Бенефициенти на приспадането на разходите за преструктуриране са всички данъкоплатци, разбирани не само като собственици на имотите, но и като притежатели на вещни / лични права на удоволствие върху имотите, предмет на интервенциите, т.е. площ, наематели или комодатари, членове на разделени и неразделени кооперации, индивидуални предприемачи, за имотите, които не са включени сред инструменталните стоки или стоки.
Освен това съжителният член на семейството на собственика или притежателя на имуществения обект на намесата (съпругът, членът на гражданския съюз, роднините до трета степен имат право на приспадане). и роднини до втора степен) и съжителят повече uxorio, нито собственик на имота, предмет на интервенциите, нито притежател на договор за заем.
Улеснените работни места
В данъчното облекчение се дължи, когато се извършват някои специфични дейности, които са:
- рутинна поддръжка, но само на общи части на жилищни сгради
- извънредна поддръжка, реставрация и консервативна рехабилитация, ремонт на сгради на отделни апартаменти
- работи, необходими за реконструкция или възстановяване на имуществото, повредено след бедствени събития
- интервенции, свързани с изграждането на гаражи или прилежащи паркоместа, включително съвместни
- работи, насочени към премахване на архитектурните бариери, свързани с асансьори и товарни асансьори (например изграждането на асансьор извън дома), създаването на всеки инструмент, който чрез комуникация, роботика и всякакви други технологични средства напреднал, е подходящ за улесняване на мобилността в и извън дома за хора с тежки увреждания
- Интервенции, свързани с приемането на мерки, насочени към предотвратяване на риска от незаконни действия от трети страни (например укрепване, подмяна или монтаж на порти или стенни огради на сгради, поставяне на решетки върху прозорците или тяхната подмяна, монтаж на блиндирани или подсилени врати, брави, катинари, болтове, дупки, монтаж на детектори за отваряне и взлом на прозорци, поставяне на капаци)
- интервенции, насочени към окабеляване на сгради и ограничаване на шумовото замърсяване
- интервенции, извършени за постигане на икономии на енергия, по-специално по отношение на инсталирането на инсталации, базирани на използването на възобновяеми енергийни източници. Сред работата, която може да бъде улеснена, например, инсталирането на фотоволтаична система за производство на електроенергия, тъй като тя се основава на използването на слънчевия източник и следователно на използването на възобновяеми енергийни източници
- интервенции за приемане на антисеизмични мерки с особено внимание при изпълнението на работи за статична безопасност
- интервенции за отстраняване на азбест и извършване на работи, насочени към избягване на битови инциденти 8, например инсталиране на устройства за откриване на наличие на инертни газове, монтаж на стъкло против аварии и монтаж на парапета).
Обикновена и извънредна поддръжка
На този етап е необходимо да кажем още няколко думи за два вида интервенции, които могат да се възползват от приспадането на Irpef: обикновена и извънредна поддръжка .
Член 3 от Консолидирания закон за строителството (президентски указ 380/01) в буква а) определя "обикновени интервенции по поддръжката" като тези строителни интервенции, които се отнасят до ремонта, обновяването и подмяната на завършванията на сградите и тези, необходими за интегриране или поддържане на съществуващи технологични системи. Следователно това са интервенции, които действат върху съществуващите покрития и материали, без да ги заменят.
Тези работи ви позволяват да се възползвате от намалението на данъка от 50% само когато се отнасят до общите части на жилищни сгради (например помещенията за общи услуги, като консиерж, включително портиерската хижа, пералнята, сушилните стелажи и предвидените тавани , за структурните и функционални характеристики, за общо ползване и др.). На тези общи части е възможно да се извършват работи, които дават право на 50% приспадане на Irpef. Какви са тези работни места? Като пример:
- ремонт, обновяване и подмяна на завършвания на сгради
- работи, необходими за интегриране или поддържане на съществуващите технологични системи
- подмяна на подове, прозорци и врати
- боядисване на стени, тавани, вътрешни и външни тела
- саниране на вътрешни мазилки
- хидроизолация на покриви и тераси
- боядисване на гаражни врати
- ремонт и подмяна на улуци, водосточни тръби и комини дори с различни материали
- ремонт на парапети, парапети и огради
- ремонт на балкони в стенните части (предни панели, таван), подмяна на парапети и парапети при запазване на същите характеристики (материали, форми и цветове)
- саниране или подмяна на корнизи, запазвайки вече съществуващите основни символи (материали, размери)
- подмяна на стъпалата на стълбите със стъпала, равни на съществуващите, вътрешни и външни
- подмяна на капандури с други със същите знаци (форма и цветове) като предишните
- ремонт или укрепване на конструкцията на парапети и балкони, запазващи същите характеристики като предишните
- различни зидани ремонти на котелното помещение, като същевременно се запазват съществуващите вътрешни подразделения
- смяна на затвора, запазвайки вече съществуващите характеристики (форма и цвят)
- подмяна на плочки с други, равни на съществуващите
Обикновените интервенции по поддръжката, извършени върху единичната единица недвижими имоти, ви позволяват да се възползвате от 50% намаление на данъка, но само ако те са част от по-голяма намеса. Така например, подмяната на подове е обикновена работа по поддръжката, която, ако се извършва в единичния апартамент след по-голяма работа като разрушаване на прегради, изграждане на нови преградни стени или преместване на услуги, може да бъде включена в приспадането към 50%. По същия начин, ако са построени тоалетните (извънредни работи по поддръжката) и след това стените са боядисани, боядисването също е разход, който може да бъде приспаднат.
Преминавайки към извънредна поддръжка, член 3 от Закона за консолидираното строителство (Президентски указ 380 от 2001 г.) определя тези работи като „строителните работи и модификации, необходими за обновяване и подмяна на конструктивни части на сградите, както и за създаване и интегриране на санитарните и технологични услуги , при условие че те не променят общия обем на сградите и не включват промени в предназначението. Извънредните интервенции по поддръжката включват също такива, които се състоят в разделяне или обединяване на обекти на недвижими имоти с изпълнение на строителни работи, дори ако включват промяна на повърхностите на отделните обекти на недвижими имоти, както и градския товар, при условие че общият обем на сградите не се променя и поддържа първоначалната употреба по предназначение ". Това включва, като пример:
- монтаж на асансьори и предпазни стълби
- изграждане на тоалетни
- подмяна на външни тела с модификация на материал или тип тела
- саниране на стълби и рампи
- изграждане на огради, гранични стени и порти
- изграждане на вътрешни стълби
- подмяна на вътрешни дялове, без да се променя вида на собствеността
- подмяна на покривни плочи с други с различни материали и конструкции, без промяна на височината на билото или стрехите.
Всички тези интервенции не трябва да променят общия обем на сградите и не трябва да включват промени в предназначението, така че от жилищни до офис или обратно. Извънредно поддръжка работи да включва и тези, състоящи се в разделянето или сливането на единиците на недвижими имоти с изпълнение на строителни работи, дори ако те включват промяна на повърхностите на отделните звена на недвижими имоти, както и на градската товара. Дори и в този случай условието, което трябва да се спазва, е общият обем на сградите да не се променя и да се запази първоначалното предназначение.
Извънредните дейности по поддръжката, за разлика от обикновените, ви позволяват да се насладите на данъчно приспадане от 50%, независимо дали се извършват върху общи части на жилищни сгради или върху отделни недвижими единици.
Как се прави данъчно приспадане
За да се получи данъчното приспадане е достатъчно да се посочат в данъчната декларация кадастралните данни, идентифициращи имота, и ако работата се извършва от собственика, данните за регистрация на акта, който съставлява правото на собственост, и другите данни, необходими за проверка на приспадането .
Освен това, по искане на офисите, трябва да се съхраняват и излагат следните документи:
- заявление за регистрация (ако имотът все още не е регистриран)
- квитанции за плащане на общинския данък (Ici-imu), ако са дължими
- решение на събранието на акционерите, одобряващо изпълнението на строителните работи (за интервенции върху общи части на жилищни сгради) и хилядна таблица за разпределение на разходите
- декларация за съгласие на собственика на имота за изпълнение на строителните работи, за намеси, извършени от собственика на имота, ако е различен от съжителстващите членове на семейството
- административни квалификации, изисквани от действащото строително законодателство във връзка с вида на работата, която трябва да се извърши (концесии, разрешения и др.) или, ако законодателството не предвижда никаква квалификация, заместваща декларация за акт за известност, в която да се посочи началната дата на строителството и удостоверяват, че извършените интервенции са сред онези, които могат да бъдат улеснени.
Говорещият банков превод
За да се възползвате от приспадането, плащанията трябва да се извършват по банков или пощенски превод, като се показват:
- причина за плащането
- данъчен код на получателя на приспадането
- данъчен код или ДДС номер на получателя на плащането.
В причинно-следствената връзка, дори и да не е задължителна, за предпочитане е да се вмъкнат нормативните препратки. В този конкретен случай причината може да бъде: Превод на плащането за ремонт на сгради (данъчно облекчение 50%) чл. 16-бис DPR 917/1986. Плащане на фактура №. XY от деня / месеца / годината
По време на плащането на превода банките и Poste Italiane Spa трябва да направят данък при източника като аванс върху данъка върху доходите, дължим от компанията, която извършва работата. От 1 януари 2022-2023 г. данъкът при източника е 8%.
Агенцията за приходите поясни, че когато има няколко субекта, които поемат разходите и всички възнамеряват да се възползват от приспадането, преводът трябва да съдържа данъчния код на лицата, заинтересовани да се възползват от обезщетението. За рутинна поддръжкакоито дават право на 50% данъчно приспадане, ако се извършват върху общи части на етажната собственост, при прехвърлянето в допълнение към данъчния код на етажната собственост е необходимо да се посочи този на администратора или друга етажна собственост, извършваща плащането. Възможно е лицето, което извършва плащането, да е различно от това, което ще се възползва от приспадането. Такъв е случаят например с тези, които нямат разплащателна сметка и в този случай плащането се извършва от друго лице, но преводът трябва да се извърши на бенефициента на приспадането.
Може да се случи, че попълните банковия превод неправилно, например грешите, като посочите референтното законодателство, като объркате предвиденото за интервенции за преструктуриране със законодателството за енергоспестяващи интервенции . Какво да правя? В този случай Агенцията за приходите е изяснила, че няма проблем, стига да става въпрос за грешка, която не засяга прилагането на данъчното удържане от страна на банката или пощата, където се плаща преводът, и причината е ясно разбрана. за които е извършено плащането. Ако данъчният код на бенефициента на плащането е грешен, единствената възможност е да поискате възстановяване на сумата и да издадете нов банков превод.
Разписката за банков превод трябва да се съхранява от данъкоплатеца, заедно с фактурите или данъчните разписки, свързани с разходите, направени за извършване на ремонтните дейности.
Когато загубите приспадането
Приспадането не се признава и получените суми се възстановяват от офисите на Агенцията за приходите в задължителни случаи, т.е. когато:
- предварителното съобщение до компетентния ASL не е направено, ако е задължително
- плащането не е извършено чрез банков или пощенски превод или е извършен превод, който не съдържа необходимата информация (причина за плащане, данъчен код на бенефициента на приспадането, ДДС номер или данъчен код на лицето, в полза на което преводът се извършва).
- Не се показват фактури или разписки, показващи направените разходи
- разписката за банков превод не се показва или е на името на лице, различно от искащото приспадане
- извършените строителни работи не спазват градоустройствените и общинските строителни разпоредби
- са нарушени правилата за безопасност на работното място и тези, свързани със задълженията за вноски.
Специални случаи
Ако имотът, върху който е извършен ремонтът, се продава преди изтичането на целия период за ползване на обезщетението, т.е. десет години, все още неизползваното приспадане се прехвърля на купувача на имота (ако е физическо лице), освен ако между страните не е уговорено друго.
Ако, от друга страна, данъкоплатецът умре, приспадането, което не се използва изцяло или частично, се прехвърля, за останалите данъчни периоди, изключително на наследника или наследниците, които запазват „материалното и пряко владение на имота“. Това означава, че ако наследникът предостави обекта на имота на ремонта под наем или да отдаде под наем самия имот, той няма да може да се възползва от вноските за приспадане за годините, в които вече няма материалното и пряко владение на имота.