За втората среща на верандата нашите експерти излязоха с нов проект: създаване на оранжерията на верандата . Ще намерите цялата необходима информация и чертежи, които илюстрират идеята.
Как да направим верандата да има зимна градина?
Арх. Орнела Мусили - www.libera-design.it
Когато може да се направи - общи линии
Дори верандна конструкция като тази за зимната градина е конфигурирана като разширение, което влияе на градските параметри. Новият обем е за жилищни цели и може да бъде изграден само ако е наличен остатъчен обем на сградата или ако общинските строителни разпоредби предвиждат възможност за разширяване чрез обемна премия.
Ако сте в етажна собственост, обикновено се нуждаете от единодушното положително становище на етажната собственост, което трябва да бъде приложено към заявлението за разрешение за строеж , тъй като верандата променя проспекта, който се счита за общо благо на етажната собственост. Но внимавайте: такова съгласие може вече да не е необходимо. Ако верандата не променя линиите и обемите на фасадата, нито архитектурните характеристики на това, може дори да не е необходимо одобрение,
Всеки остатъчен обем е свързан със сградата като цяло и включва всички етажни сгради. Тъй като това е структурна намеса, трябва да бъде изготвен и изпълнителен проект с оразмеряване и проверка, който да бъде депозиран при строителните инженери.
Удължаването зависи от спазването на разпоредбите за разстояние . Законовите дистанции могат да намерят своето регулиране не само в гражданския кодекс, но и в общинските регулаторни планове.
РЕГУЛАТОРНИ РЕФЕРЕНЦИИ за изменение на проспектите
√ Закон за реформа на етажната собственост № 220/2012 - направени са промени в Гражданския кодекс и други закони по въпроса.
√ Граждански кодекс - член 1117 Общи части на сградата (НОВ ТЕКСТ)
Те са обект на обща собственост на собствениците на отделните недвижими единици на сградата, дори ако имат право на периодично ползване и ако заглавието не посочва обратното:
1) всички части от сградата, необходими за общо ползване, като терена, върху който стои сградата, основи, основни стени, стълбове и носещи греди, покриви и плоски покриви, стълби, входни врати, вестибюли , коридорите, аркадите, дворовете и фасадите;
2) зоните за паркиране, както и помещенията за споделени услуги, като портиерът, включително портиерската хижа, пералнята, сушилните шкафове и таванските помещения, предназначени поради техните структурни и функционални характеристики за общо ползване;….
√ Що се отнася до възможността за разширяване на "плана на къщата", ситуацията варира във времето, тъй като в някои региони планът на къщата е изтекъл, в други предстои удължаване, в други все още чака преразгледани разпоредби, в други, накрая, относителните правила са неопределени.
План на къщата: къде има и къде не
- Базиликата: до 31/12/2022-2023
- Провинция Болцано от: без изтичане
- Калабрия: до 31.12.2021г
- Кампания: до 31/12/2022-2023
- Емилия Романя: изтече
- Фриули Венеция Джулия: до 31.11.2021г
- Лацио: изтекъл на 31/5/2022-2023
- Лигурия: без краен срок
- Ломбардия: изтекъл
- Марке: до 31.12.2021г
- Молизе: до 31/12/2022-2023
- Пиемонт: изтича на 30.12.2022-2023 г. (възможно удължаване)
- Пулия: до 31/12/2022-2023
- Сардиния: до 31/12/2022-2023
- Сицилия: до 31.12.2021г
- Тоскана: до 31/12/2022-2023
- Умбрия: без срок на годност
- Вале д'Аоста: без срок на годност
- Венето: до 31/12/2021
ПРОЕКТЪТ НА COSE DI CASA: Зимната градина
Идеята е предназначена за единична къща , но също така е приспособима към тераса на кооперация (ако е разрешено затваряне). Това е продължението на приземния етаж на къщата, чрез стоманена конструкция, със стъклени стени и покрив . Предвидени са твърди слънцезащитни екраниращи системи и / или завеси, както по стените, така и върху покрива. Също така да се използва за създаване на живописна трапезария.
