Как да се възползвате от втори дом или къща, която е твърде голяма, в историческия център на туристически град или ваканционен курорт? Все по-често се практикува дейността на наемодателите, което ви позволява да увеличите туристическото предложение от една страна, като също така предлагате решения на ниска цена, а от друга да печелите от дома си. Често се случва голямата къща, в която преди това се е помещавало цяло семейство, да остане полупразна, когато децата си тръгнат, а някои стаи са неизползвани. И така, защо да не ги използваме за закръгляване на доходите? В тази връзка читателят Антонела С пише : имаме структура в историческия център, състояща се от двустаен апартамент и студио с отделни входове. Бихме искали да станем хазяи или да ги превърнем във ваканционен дом. Необходимо ли е да има ДДС номер за тази структура? Има ли нужда от кухнята?
Микаела Чируци, счетоводител (търговска и данъчна фирма Chiruzzi, [email protected]) отговаря:
Не е задължително да отваряте номера по ДДС, за да извършвате дейност на наемодатели или ваканционни домове, но бъдете внимателни: само ако се извършва изцяло от време на време. Ако решите да го направите професионално, възниква задължението за отваряне на ДДС номера. В повечето региони дейността не се счита за бизнес, поради което не е необходимо да имате ДДС номер или да се регистрирате в търговския регистър към Търговската камара.
Регионите обикновено позволяват тези дейности да се извършват само като случайна, непредприемаческа дейност в рамките на резиденцията и с ограничен брой стаи / легла. Но в зависимост от Региона тези граници могат да бъдат надхвърлени, дори позволявайки използването на къщи, различни от собственото пребиваване, или предвиждайки класификации - много подобни на тези, предоставени за професионални помещения за настаняване - въз основа на предлаганите услуги / съоръжения. И накрая, различни правила за характеристиките на стаите, предлагането на закуска и предвидените санкции. Предвид голямото разнообразие на приложимите правила, преди да предприемете тази дейност, препоръчително е да се свържете с гишето Suap (едно гише за производствени дейности) на Общината, за да разберете повече за необходимите изисквания.
Не е задължително да имате кухня, всъщност тези заведения осигуряват настаняване и евентуално допълнителни услуги. Помещенията, предназначени за експлоатация на наемодателите, трябва да притежават конструктивните сградни и санитарни характеристики, изисквани от законите и от общинските хигиенно-строителни разпоредби.
Наемодателите трябва да осигурят следните минимални услуги за гостоприемство, включени в цената на настаняването:
- почистване и пренареждане на помещенията при всяка смяна на клиента и поне веднъж седмично;
- доставка на чисто спално бельо и кърпи на всеки нов гост и смяна поне седмично;
- доставка на електричество, газ или друг източник за осветление и отопление (последното задължение не съществува за предприятия с лиценз за летен сезон);
- захранване с топла и студена вода в мивки и душове или бани;
- телефон за общо ползване.
Дейността на ваканционен дом или наемодател, извършвана по непрофесионален начин, е изключена от полето на прилагане на ДДС и също така е освободен от задълженията, свързани с воденето на счетоводството по ДДС, вноската на INPS, регистрацията в Търговската камара и регистрацията на Inail.
Във всеки случай на клиента трябва да му бъде издадена редовна разписка с печат от 2 евро, ако сумата надвишава 77,47 евро, в два екземпляра, показваща датата и номера на изданието. Наборът от разписки ще представлява основата за определяне на данъчната основа за целите на данъчната декларация .
Полученият доход е конфигуриран като различен доход или произтичащ от търговска дейност, която не се упражнява обичайно. Те се определят като разлика между получената сума в данъчния период и разходите, надлежно документирани, конкретно свързани с тяхното производство.
Данъчното облагане на Irpef трябва да се изчислява върху доходите, получени от ваканционния дом или бизнеса на наемодателя. За тази цел данъчната декларация може да бъде подадена чрез формуляра 730 или формуляра Unico.
Бизнесът с настаняване на ваканционни домове и апартаменти, ако се извършва с предоставяне само на минималните задължителни услуги, изисквани от регионалните закони (например доставка на електричество и отоплителни услуги, първоначално снабдяване с бельо, доставка на мебели и прибори, необходими за консумация / приготвяне на ястия) може да се конфигурира като наем на недвижим имот за жилищно ползване, който води до приходи от сгради (чл. 36 от Туира), които се определят съгласно правилата на чл. 37 от TUIR В противен случай, в случай че се предоставят допълнителни услуги от хотелиерския бизнес и които надвишават само наема (напр. Ежедневна смяна на спално бельо, почистване на помещенията, услуги за прием на гости, рутинна поддръжка на системите ),текущата дейност ще донесе бизнес доход (член 55 от TUIR) или друг доход (член 67, параграф 1, буква i) от TUIR), ако се извършва от време на време. Схема:
