Какви са методите за използване на различните домашни бонуси в случай на съсобственост върху имота, подлежащ на обновяване или подобряване на енергийната ефективност, или в случай, че в допълнение към ремонта има и удължаване? Нека видим два въпроса от читателите и отговора от нашия счетоводител Карло Тагини, Studio Associato Cerati Tagini, Милано, [email protected]
Въпрос от Дженаро: Майка ми и нейните братя започнаха ремонт на наследствена къща, където всички те са съсобственици. Той включва както ремонт на сграда (обновяване на подове, системи, прегради и т.н.), така и модификация, насочена към подобряване на енергията (обновяване на пода, смяна на арматура и др.). Първо бих искал да знам дали приспадането трябва да се има предвид на човек или не. Ще обясня. Всеки брат има ли право на приспадане на данъка върху доходите на физическите лица или удръжката трябва да бъде разделена за всеки брат? И накрая, освен 50% отстъпка за обновяване, можете ли да приспаднете и 65% за подобряване на енергията?
Отговор: Приспадането зависи от тези, които са направили разходите: така че ако всички съсобственици са внесли еднакво, приспадането се дължи про-квота. Ако приемем, че има 3 съсобственици и са похарчени общо 30 000 евро, всеки ще има право на приспадане от 50% в продължение на 10 години върху техните 10 000 евро, а не върху общата сума: следователно 500 евро годишно в продължение на десет години за всеки съсобственик. Удръжката от 50% за преструктуриране и приспадането от 65% са съвместими, но не кумулативни: очевидно едни и същи разходи не могат да се използват и за двете удръжки. Трябва да изберете за кои разходи да използвате 65% и кои вместо 50%. Моля, имайте предвид, че в случай на ремонт можете да се насладите и на бонуса за мебели, данъчна отстъпка от 50% за закупуване на мебели и уреди.
Въпрос от Андреа : Трябва да направя ремонт с разрушаване / реконструкция и разширение. Мога ли да се насладя на 50% бонус за обновяване?
Отговор: В исканията за разрешително е необходимо да се посочи видът на действието, което действително е извършено. Посочените работи са конфигурирани като ново строителство и следователно не могат да се възползват от приспадането за преструктуриране.
Ако удължаването бъде потвърдено, както и за останалите години, бонусът за преструктуриране до 2022-2023 г. ще бъде равен на 50% от разходите, направени за работата, извършена в къщата. Без удължаване, вместо това ще се върне на 36%, към първоначалната дисциплина. Това означава, че 36% от разходите, направени за работи във вашия имот, могат да бъдат приспаднати от IRPEF, до обща сума от същата, която не надвишава 48 000 евро на единица имот.
Приспадането винаги ще бъде разделено на 10 годишни вноски със същата сума и за да го направите, просто попълнете съответния раздел на формуляра 730 или Unico, посветен точно на ремонтните дейности.
Работите, за които ще бъде предоставена ползата, ще бъдат на:
обикновена поддръжка само на общи части на жилищни сгради
извънредна поддръжка както на отделни апартаменти, така и на общи части на
възстановяване на етажната собственост и консервативно
възстановяване на сграда.
Разходите винаги трябва да се плащат с говорене, по пощата или с банков превод, които показват:
причина за плащането, позовавайки се на закона (член 16-бис от президентския указ 917/1986)
данъчен кодекс на бенефициента на
данъчния код на приспадане или ДДС номер на бенефициера на плащането.
По време на плащането на превода банките и Poste Italiane Spa трябва да направят данък при източника като аванс върху данъка върху доходите, дължим от компанията, която извършва работата. От 1 януари 2022-2023 г. данъкът при източника е 8%.
Ако, от друга страна, бъде установено удължаването, бонусът за преструктуриране до 2022-2023 г. ще продължи да бъде 50% и с максимален лимит на разходите, признат в полза от 96 хиляди евро. Освен ако не бъдат направени промени, същите правила ще се прилагат по отношение на субектите, които могат да се възползват от приспадането (собственик на жилище, но и собственик на имота), допуснатите до концесията произведения и накрая начините на плащане.