Въпрос от читателя Дамяно Ф .: Здравейте, бих искал да ви попитам как можете безопасно да направите покупка на дом в ситуации като тази, която ви описвам. На мястото, където отивам на почивка, поради икономическа криза, обезлюдяване на планински села и т.н., има много нови къщи, построени и незавършени, продавани години наред, без никой да е купувал и купувал нещо, защото апартаментите остават празни. Този, който ни интересува по-специално, има знак за продажба. Някои майстори, които видяхме да работят на място преди месеци, ни казаха, че са останали само няколко непродадени апартамента и че те са техни, защото не са им платени и като компенсация за работа и материали са получили някои имоти в къщата. Къщата е красива и също би ни заинтересувала, но ми се струва, че най-малкото е тревожна ситуация.С кого можете да се свържете, за да разберете как стоят нещата, дали всичко е наред, има ли фалит, няма ли обитаемост … Вярно ли е, че останалите апартаменти са продадени? Защото ако са, как така никой не ги завладява и не започва да живее там?
Отговор от Нотариалния съвет на Милано: като първа стъпка е необходимо да поискате от занаятчиите, които предлагат апартамента за продажба, да предоставят копие от нотариалния акт, с който са станали собственици . След това можете да се свържете с избрания от вас нотариус, за да го помолите да извърши разследванията, свързани със собствеността върху актива , освобождаването от вредоносни тежести като ипотеки, възбрани, конфискации и други подобни и липсата на процедури по несъстоятелност. За проверки, свързани с липсата на злоупотреби със сгради, жизнеспособността, правилното подреждане на имота и съответствието на системитенотариусът вписва в акта информацията, изисквана от закона, но проверките трябва да бъдат поверени на професионалист в техническата област (инженер, архитект, геодезист, експерт по сгради).
Освен това е препоръчително да се възползвате от възможностите, които законът предлага на купувача, за да се ползва с по-големи гаранции . По силата на закон, влязъл в сила на 29 август, нотариусът може да бъде помолен да депозира цената , която да бъде платена на продавачите след преписване на акта и проверка на липсата на непредвидени тежести и задължения или, с по-голяма ефективност, също така е възможно предварителният договор да бъде уговорен с регистриран и преписан нотариален акт , за да се възползвате от съветите и защитите, предлагани от нотариалната намеса още в началната фаза на сделката .