Частна част, изложена на публичен изглед, балконът е външно пространство на апартамента, което може да се използва по различни начини в зависимост от неговия размер: да подрежда цветя и растения, да съдържа (осигурявайки единица за съхранение на материали, подходящи за времето и в правилните пропорции ), за инсталиране на климатични машини … Независимо от функциите му, може ли да се модифицира? Например, може ли балюстрадата да се повдигне, ако възникне необходимост?
При закупуване на апартамент може да се случи балюстрадата или парапетът на балкона да са твърде ниски, тъй като в миналото те са били построени с по-ниска височина от сега. Но могат ли да бъдат променени при желание? Читател (който страда от световъртеж) ни пита и би искал да купи в жилищен блок апартамент на шестия етаж, оборудван с два балкона с много ниски балюстради, които иначе дори не би могъл да използва.
Може ли етажната собственост да възрази срещу балкон да работи като смяна на балюстрадата? Имате ли нужда от одобрението на етажната собственост, дори ако намесата няма да промени декорацията на фасадата, а само ще направи допълнение в същата форма като настоящия парапет? Адвокатът Стефано Горла отговаря, [email protected].
На балконите , от които най- парапети са неразделна част със защитна функция , представляват разширение на отделните звена на недвижимите имоти и поради това се считат за изключителна собственост . Новото изкуство. 1122 от италианския Граждански кодекс (ndr. Novellato означава, че нов закон е модифицирал оригиналния текст на статията, който също поддържа същата номерация и местоположение в рамките на гражданския кодекс), че всяка етажна собственост може да извършва намеси върху частите на изключителна собственост, стига това да не бъде направено засягащи стабилността, безопасността и декора на сградата.
За да позволи на събранието да оцени потенциална вреда, етажната собственост трябва да информира администратора, но това не означава, че е необходимо одобрението на събранието. Всъщност, ако етажната собственост е извършила работата срещу мнението на събранието, това не би извършило нарушение, но отговорността на събранието е да предприеме правни действия, за да докаже щетите, причинени на естетиката на сградата .
За да се избегнат съдебни последици, при наличие на спорове е препоръчително да се спори в събранието относно възможността за регулиране на височината на парапетите, като се съгласуват, когато е възможно, методи, които зачитат естетиката на сградата .
Какво казва законътПрез 2012 г. така наречената „Реформа на етажната собственост“ значително промени статиите 1117 и следващите от гражданския кодекс.
Изкуството. 1122 също е променил рубриката (заглавието), защото всъщност се отнася до произведения на частни и необичайни части; нараняването е посочено в стабилност, безопасност и благоприличие; освен това беше въведено задължението за информиране на директора.
По-долу е старият текст (преди реформата) и настоящият.
1122 куб.см - Работи върху части от сградата в обща собственост
Всяка етажна собственост, на пода или част от пода, собственост на него, не може да извършва работи, които увреждат общите части на сградата.
1122 куб.см - Работи върху части от собственост или за индивидуална употреба
В притежаваната от него недвижима собственост или в частите, които обикновено са предназначени за общо ползване, които са предоставени в изключителна собственост или предназначени за индивидуална употреба, етажната собственост не може да извършва работи, които увреждат общите части или причиняват увреждане на стабилността, към безопасността или архитектурния декор на сградата.
Във всеки случай се дава предварително уведомление на директора, който го докладва на събранието.