С неотдавнашно решение Касационният съд потвърди, че администраторът на етажната собственост има право да оспори разпоредбата, с която съдията отменя резолюцията на етажната собственост, но само ако това има за цел управлението на общи неща.
В случая обектът на обжалването е решение на етажната собственост, с което то е прието по отношение на разделянето на разходите за почистване на канализацията и обезвреждането на канализацията.
Съдиите обявиха за недопустима жалбата до Върховния съд, предложена от някои етажни собствености, недоволни от присъдата от втора степен, като заявиха, че неспазването на тази разпоредба от администратора на етажната собственост изключва възможността от отделните етажни собствености да подадат жалба.
Означава ли това, че отделните етажни собствености нямат възможност да действат самостоятелно, за да оспорят съдържанието на разпоредбата на съдия по въпроса за решенията на акционерите? Отговорът е прост: зависи.
Върховният съд определи важно разграничение между резолюциите на събранието на етажната собственост относно разделянето на разходите за "управление" на общи неща и услуги и тези инциденти по непосредствен и пряк начин върху личните права на етажната собственост.
В първата хипотеза единственото лице, което има право да обжалва, е администраторът на етажната собственост, тъй като се отнася до спорове относно управлението на услуга, предназначена да отговори на нуждите на етажната общност, във втората хипотеза се признава възможността отделната етажна собственост да действа автономно.
И накрая, за пълнота, трябва да се подчертае, че с това изречение касационните съдии отричат различна ориентация, утвърдена едва през 2022-2023 г.
По това време съдиите бяха стигнали до диаметрално противоположно решение и всъщност те потвърдиха, че в решението по обжалване на резолюцията на събранието на етажната собственост, отделната етажна собственост има право да оспори присъдата, която не е оспорена от администратора, дори ако решението е предмет от спора преследва целта на управлението на обща услуга и засяга изключителния интерес на етажната собственост, само посредник.
По-нататъшните решения по въпроса ще ни позволят да разберем по-добре коя ориентация ще надделее в бъдеще.