Когато купувате къща или имот, фигурата на нотариуса е от съществено значение. Договорът за продажба може да бъде съставен само от нотариуса като безпристрастен и специализиран държавен служител по въпроса. Вашето задължение е да гарантирате, че покупката е направена в съответствие със закона. Но нотариусът не се ограничава само до съставянето на акта, тоест публичния акт за продажба. Освен това има много други основни задачи.
Молим нашия експерт, адвокатът Стефано Горла, [email protected], да отговори на въпрос на читател за работата на нотариуса.
Въпрос Винченцо М.: Бих искал да знам нещо за отговорността на нотариуса. Този, който определи моя акт, беше отстранен от Ордена по причини, които не знам. В случая с моето дело не съм информиран, че на земята, на която се намира къщата ми, има слуги. С кого мога да се свържа, за да отстоявам мотивите си? Трябва ли да се обърна към съда?
За своята дейност нотариусът, като държавен служител, трябва да спазва точни правила, установени от етичния кодекс и от закона, за да гарантира, наред с други неща, правните последици от акта да не бъдат засегнати от правата на другите, като например сервитут, за което той не е уведомил страните.
По отношение на гражданската отговорност, ако е причинил щети на страните поради неизпълнение на професионалните си задължения, нотариусът е длъжен да заплати обезщетение за вредите; за тази цел той е длъжен да сключи предварително застрахователна полица, която покрива рисковете, произтичащи от упражняването на професията.
Преди да започнете дълго и скъпо дело за професионална отговорност срещу нотариус, препоръчително е да проверите възможността за разрешаване на спора със съдействието на съответните адвокати (т.нар. Подпомогнати преговори) или като се свържете с орган за медиация, създаден за тази цел.