Също така през 2022-2023 г. ще можете да се възползвате от 50% отстъпка за обновяване на вашия имот, както и свързания с него бонус за мебели , данъчното предимство, винаги в размер на 50 процента, за закупуване на нови мебели и уреди от голям клас. по-ниска от A + (A за фурни), насочена именно към обзавеждане на сгради, подлежащи на ремонт. Но може ли данъчното облекчение да бъде достъпно, дори ако сами извършвате работата?
За да изясним, нека започнем с въпроса на един от нашите читатели, който ни писа: „Прочетох, че е възможно да се възползвате от 50% намаления дори за ремонти, направени ограничени до използвания материал, с изключение на труда. Тъй като работата ще бъде извършена от приятел на семейството, така че би било благоприятна работа (обикновен ремонт), как да продължа с закупуването на материала? Ще може ли да издаде фактура без ДДС за материала? "
Тези, които извършват ремонти сами, имат право на 50% намаление на данъка върху доходите на физически лица, ограничено до разходите за закупуване на материали. Трябва да се отбележи, че само извънредни дейности по поддръжката могат да бъдат приспадани за отделни домове с добавянето на някои изключения, свързани с обикновената поддръжка (прости работи за премахване на архитектурни бариери, работи, които предотвратяват битови аварии, като инсталиране на защитно стъкло или парапети, работи, които предотвратяват риска от незаконни действия от трети страни, като например монтиране на метални капаци с предпазни куки или подмяна на ключалката на входната врата).
Що се отнася до 10% ДДС, той се прилага за обикновени и извънредни дейности по поддръжка, реставрация и консервативна рехабилитация. Като се спираме на извънредни дейности по поддръжка, както за интервенции, извършени върху етажната собственост, така и за отделни единици недвижими имоти, намаленият ДДС от 10%, а не 22% се прилага за предоставянето на услуги, свързани с тези интервенции. Това означава, че извършените от строителна фирма работи се фактурират чрез прилагане на ДДС не на 22, а на 10%.
За закупуване на материалите, необходими за извършване на работата, се прилага и ставка на ДДС, намалена до 10%, но само ако относителната доставка е изпълнена като част от договора.Какво означава? По принцип активите трябва да бъдат закупени от фирмата, която извършва работата, а не от частното лице, което възлага работата по поддръжката на имота. Компанията закупува стоките и издава фактура, в която разходите за материалите и тяхната работа ще бъдат начислени на клиента, с ДДС в размер на 10%. Внимание обаче към така наречените стоки със „значителна стойност“, т.е. тези, които законодателят счита за определена икономическа стойност и ги е посочил в указ от 1999 г. Когато изпълнителят доставя стоки със значителна стойност, за тях се прилага намалената ставка на ДДС , само до размера на услугата, считано нетно от стойността на самите стоки. Следователно намалената ставка от 10% се прилага само върху разликата между общата стойност на услугата и тази на самите стоки.Те са значителни активи:
- асансьори и подемници;
- външни и вътрешни тела;
- котли;
- видеодомофони;
- оборудване за климатизация и рециклиране;
- осветителни тела и фитинги за баня;
- системи за сигурност.
Освен това трябва да се отбележи, че намаленият ДДС с 10% не се прилага :
- към материали или стоки, доставени от лице, различно от това, което извършва работата;
- към материали или стоки, закупени директно от клиента;
- професионални услуги, дори ако се извършват в контекста на интервенции, насочени към обновяване на сградата;
- за предоставяне на услуги, предоставени при изпълнение на подизпълнители на фирмата, изпълняваща строителството.
В случай, че на клиента се начисли фактура с ДДС в размер на 22% вместо 10%, можете да поискате възстановяване на средства от компанията, която на свой ред, фактура и банков превод в ръка, ще трябва да изпрати това искане до Agenzia delle доход в рамките на 2 години от датата, на която преводът, свързан с фактурата, е платен с 22% ДДС.
За бонуса за мебели прочетох, че мога да кандидатствам за заем. Какво трябва да поискам при кандидатстване за заем? Има ли конкретна клауза?
Бонусът за мебели , 50% намаление на данъка върху доходите за покупка на мебели и големи уреди, от клас не по-нисък от A + (A за фурни), предназначен за обзавеждане на сгради, подлежащи на ремонт, е разрешен, дори ако активите те са закупени с разсрочен заем , при условие че компанията, предоставяща заема, изплаща сумата чрез банков превод или дебитна или кредитна карта, а данъкоплатецът има копие от разписката за плащане. В този случай годината, в която е направен разходът, ще бъде тази, през която финансовата институция е извършила плащането.