Когато купувате къща, е възможно да се възползвате от предимствата за първото жилище, които ви позволяват да плащате данъци на намалена ставка , спазвайки определени изисквания и при определени условия . По-специално, ако продавачът е частно лице или компания, се заплаща пропорционален данък за регистрация от 2% и фиксиран данък върху ипотеката и кадастра от 50 евро . Ако, от друга страна, купувате от компания, с продажба, предмет на ДДС, ставката на данъка върху добавената стойност се намалява на 4% , докато данъците за регистрация, ипотека и поземлен регистър имат фиксирана сума от 200 евро.
Като цяло тези отстъпки се прилагат, когато сградата, която купувате, принадлежи към определени кадастрални категории - A / 2 (жилищен тип), A / 3 (жилища от икономически тип), A / 4 (жилища от популярен тип), A / 5 (ултра популярни жилища), A / 6 (селски жилища), A / 7 (жилища в малки вили), A / 11 (жилища и жилища, типични за местата) - и трябва да бъдат разположени в общината, където купувачът има (или възнамерява да установи) местожителство или работи. Ако купувачът пребивава в друга община, всъщност в рамките на 18 месеца от покупката, купувачът трябва да прехвърли своето местожителство на това, където се намира имотът. Декларацията за желание за промяна на местожителството трябва да се съдържа, под наказание за отнемане, в акта за покупка.
Един от нашите читатели зададе следния въпрос: можете ли да се насладите на първия данъчен режим на дома за къща, в която не живеете и която наемате и живеете в къщата, собственост на вашия съпруг?
Агенцията за приходите в своя онлайн справочник, посветен именно на покупката на къщата , поясни, че лизингът на имота, закупен с въпросните данъчни облекчения, не означава отнемане на същото, тъй като няма загуба на владение от имота.
От друга страна, отнемането на данъчни облекчения - и следователно плащането на данъци в пълен размер, заедно с лихви и 30% санкция - е направил фалшиви декларации в акта за покупка и не се е преместил в рамките на 18 месеца от Купувам резиденцията в общината, където се намира имотът, или дори след като съм продал или дарил къщата - следователно загубата на притежание на къщата - преди да са изтекли 5 години от датата на покупката , освен ако една година той не е изкупил друг имот, дори безплатно, за да бъде използван в „разумен“ срок като негово основно жилище.
Първа къща и основно жилище: разликитеТрябва да се прави разлика между първия дом и основното жилище , които в общ жаргон много често се усвояват, но в действителност имат различно значение на регулаторно и фискално ниво. Концепцията за първо жилище се отнася главно до притежанието на имота и свързаните с него принадлежности, докато това на основното жилище се отнася до управлението на имота.
По отношение на данъци като Иму и Таси, моля, имайте предвид, че те не се плащат на основното жилище - освен ако не е лукс и / или ценен имот - като се има предвид за това имотът, използван като резиденция на собственика и на семейството им, при условие че пребивават там.