Предвижда се субсидиран режим за предоставяне на услуги, свързани с обновяване на сгради, който се състои в прилагането на ДДС, намален до 10% . От друга страна, продажбите на стоки остават обект на намалената ставка на ДДС, само ако относителната доставка се извършва като част от договора. Но какво точно означава това? Как работи субсидираната схема за ДДС за ремонти? Читател също ни попита: в случай на извънредна поддръжка се предвижда 10% намален режим на ДДС. Както разбирам от закона, частното лице може да купува на 10% само ако купува директно от фирмата, която извършва работата. Но компанията от своя страна може да закупи материалите на 10% или трябва задължително да купува на 22 и след това да презаписва на 10%?
10% ДДС се прилага за обикновени и извънредни дейности по поддръжка, реставрация и консервативна реставрация.Спирайки се на извънредни дейности по поддръжка, както за интервенции, извършени върху етажната собственост, така и върху отделни обекти на недвижими имоти, ние ви напомняме, че този вид работа включва, например, инсталиране на асансьори и аварийни стълби, изграждане и подобряване на тоалетни, подмяна на външни приспособления и прозорци или капаци с капаци и с модификация на материал или вид приспособление, разделяне / обединяване на недвижими имоти, реконструкция на стълби и рампи, интервенции, насочени към енергоспестяване, ограждане на частната зона и строителство на вътрешни стълби. ДДС, намален на 10%, а не на 22%, се прилага за предоставянето на услуги, свързани с тези интервенции. Това означава, че извършените от строителна фирма работи се фактурират чрез прилагане на ДДС не на 22, а на 10%.
За закупуване на материалите, необходими за извършване на работата, се прилага и ставка на ДДС, намалена до 10% , но само ако относителната доставка е изпълнена като част от договора. Какво означава? По принцип активите трябва да бъдат закупени от фирмата, която извършва работата, а не от частното лице, което възлага работата по поддръжката на имота. Компанията закупува стоките и издава фактура, в която разходите за материалите и тяхната работа ще бъдат начислени на клиента, с ДДС в размер на 10%.
Внимание обаче към така наречените стоки със „значителна стойност“ , т.е. тези, които законодателят счита за определена икономическа стойност и ги е посочил в указ от 1999 г. Когато изпълнителят доставя стоки със значителна стойност, за тях се прилага намалената ставка на ДДС , само до размера на услугата, считано нетно от стойността на самите стоки. Следователно намалената ставка от 10% се прилага само върху разликата между общата стойност на услугата и тази на самите стоки. Те са значителни активи:
- асансьори и подемници;
- външни и вътрешни тела;
- котли;
- видеодомофони;
- оборудване за климатизация и рециклиране;
- осветителни тела и фитинги за баня;
- системи за сигурност.
Освен това трябва да се отбележи, че намаленият ДДС с 10% не се прилага:
- към материали или стоки, доставени от лице, различно от това, което извършва работата;
- към материали или стоки, закупени директно от клиента;
- професионални услуги, дори ако се извършват в контекста на интервенции, насочени към обновяване на сградата;
- за предоставяне на услуги, предоставени при изпълнение на подизпълнители на фирмата, изпълняваща строителството.
В случай, че на клиента се начисли фактура с ДДС в размер на 22% вместо 10%, можете да поискате възстановяване на средства от компанията, която на свой ред, фактура и банков превод в ръка, ще трябва да изпрати това искане до Agenzia delle доход в рамките на 2 години от датата, на която преводът, свързан с фактурата, е платен с 22% ДДС.