Ако от началото на 90-те години новите сгради трябва да отговарят на редица строителни изисквания, които гарантират спестяване на енергия (и околната среда), същото не може да се каже за сгради, построени през предишни десетилетия. След влизането в сила на еко-бонуса (данъчното приспадане за енергийна ефективност, модифицирано в законите за бюджета от последните години), много сгради са преработвали фасадите, често и за подобряване на топлоизолацията.
В тази връзка читателят Лука М пише: „Моята етажна собственост, сграда от 1962 г., построена - мисля - без никакви критерии за изолация) има фасада, която е била повредена на няколко места, факт, който изглежда не притеснява много други жители на сградата. Бих искал да предложа на етажната собственост някои работи по поддръжката на фасадата, но се чудех дали не би било по-добре да предложа по-радикална намеса, може би реконструкция на фасадата или дори повече изолация. За да примамя останалите кооперации, исках да съм сигурен какви данъчни облекчения се предвиждат и до кога? ".
Интервенцията по поддръжката може да бъде възможност за обновяване на фасадата, която включва и изолация . Без да се засяга уважението към декорацията и естетическата хармония на контекста, в който е вмъкната сграда, възможно е да се избере новият завършек без особени ограничения , с изключение на сградите от центровете с исторически интерес.
За външната облицовка на сгради има различни решения, някои от които все по-често се представят от техническа гледна точка. В зависимост от желания резултат, те варират от естествено обработено дърво до композит, от керамика до ново поколение бетон и чисто нови бои с титанов диоксид, за да стигнат до метални повърхности или вертикална зеленина. Ако беше предвидена и система за външна изолация на обвивката , изборът на естетиката на фасадата по никакъв начин не би бил ограничен, тъй като сегашните системи за външна изолация могат да осигурят и естетически решения, които преди бяха немислими.
Интервенциите също се ползват с важни данъчни облекчения . За частта за удръжките предаваме думата на нашия експерт Филипо Джузепе Бароне, адвокат.
Ако имате интерес да гарантирате, че във вашата етажна собственост са подготвени интервенции, полезни за поддръжка на сградата, предложението трябва да бъде представено на събранието на акционерите , за да може да бъде прието с мнозинствата, предвидени в закона, които зависят от вида на одобрената интервенция .
От данъчна гледна точка е добре да се помни, че Законът за финансите от 2022-2023 г. удължи крайния срок за възползване от данъчните облекчения върху разходите, направени за ремонти и енергийни реконструкции на съществуващи сгради до 31/12/2021. Субсидиите за направените разходи, които да бъдат разделени на годишни вноски със същата сума, в рамките на максимален лимит на приспадане, които се различават според планираните интервенции, във всеки случай са разрешени в рамките на лимита, установен в годишния данък, произтичащ от данъчната декларация, докато всякакво превишаване на сумата не може да бъде поискано като възстановяване.Това са намаления от IRPEF (данък върху доходите на физически лица) и IRES (данък върху корпоративния доход), предоставени за интервенции, които повишават нивото на енергийна ефективност на съществуващите сгради и които се отнасят, по-специално до 65% , точно разходите, направени за намаляване на енергийните нужди за отопление и тези за термично подобряване на сградата (прозорци - само в случай на не нови инсталации, за които скоростта е намалена до 50%, но в случай на подобрения в пропускливостта съгласно таблица 2 от Министерския указ от 26.01.2010 г. - осветителни тела, изолация, подове).точно разходите, направени за намаляване на енергийните нужди за отопление и тези за термично подобряване на сградата (прозорци - само в случай на не нова инсталация, за която скоростта е намалена до 50%, но в случай на подобрения в топлопропускливостта съгласно таблица 2 от Министерски указ 26.01.2010 г. - осветителни тела, изолация, подове).точно разходите, направени за намаляване на енергийните нужди за отопление и тези за термично подобряване на сградата (прозорци - само в случай на не нова инсталация, за която скоростта е намалена до 50%, но в случай на подобрения в топлопропускливостта съгласно таблица 2 от Министерски указ 26.01.2010 г. - осветителни тела, изолация, подове).
Максималните тавани на сумата във връзка с приспадането с еко-бонус, върху които да се изчисли приспадането, варират в зависимост от вида на интервенцията, например:
- 153 846 евро (максимално приспадане 100 хил. Евро) за енергийно преквалифициране на съществуващи сгради;
- 92 307 евро (максимално приспадане 60 хиляди евро) за обвивката на сградата (стени, прозорци, включително приспособления, върху съществуващи сгради).
Трябва да се отбележи, че законът за финансите въведе намаляване на процента на приспадане от 65% на 50% за интервенции, включително енергийна ефективност във връзка с интервенции, свързани с подмяна на прозорци, включително рамки (без промяна на индексите на пропускане термични, споменати по-горе).
Съществено условие, за да се възползвате от приспадането, е интервенциите да се извършват върху съществуващи единици и сгради на недвижими имоти (или части от сгради), от всякакви кадастрални категории, дори селски, включително инструментални (за бизнес или професионална дейност) . Доказателството за съществуване на сградата може да бъде предоставено или чрез регистрацията й в Кадастъра на новата градска сграда, или чрез искането за регистрация, както и чрез плащането на IMU, ако е дължимо. Следователно разходите, направени по време на строителството на имота, не се считат за допустими.
По отношение на енергийното преустройство на общите части на етажната собственост, което включва и осигуряване на топлоизолация, следва да се отбележи, че гореспоменатото законодателство удължи срока на годност на съоръженията до 2022-2023 г. с възможността да се възползва от намалението се увеличи до 70% или 75%, ако се правят интервенции в общите части с цел подобряване на техните енергийни характеристики през зимата и лятото.
На техническите изисквания да се възползват от тези данъчни облекчения проценти трябва да бъдат предварително проверени от техник . Тези последни отстъпки се предлагат и с общ лимит на разходите от 40 000 евро на единица имот . В случай на интервенции за преквалификация на енергия върху общи части, извършвани съвместно с интервенции за сеизмични подобрения (в зоната 1-2-3), посочени в т. Нар. "Sisma Bonus", приспадането може да достигне 80% -85%, изчислено на максимален разход от 136 000 евро за единица недвижим имот в етажната собственост.
Трябва да се отбележи, че техническите разходи, свързани с интервенцията, са включени в приспадащите се разходи . И накрая, добре е да запомните, че за всички концесии, за да можете да поискате приспадането, е необходимо да представите строителна практика пред Общината за извънредна поддръжка или ремонт, подписана от квалифициран техник, регистриран в професионален регистър, преди началото на интервенцията.
За еко-бонуса е необходимо също да се изпрати файл до ENEA и като цяло завереното изявление за намесата, подписано от квалифициран технически специалист, който проверява съответствието на намесата с необходимите законови изисквания.
И накрая, за всички гореспоменати съоръжения е необходимо да се извършват плащания чрез специфичен банков превод (наречен „говорещ превод“) . Очевидно в случай на етажна собственост, процесът ще бъде последван от администратора.
След това събраната документация , включително заверените декларации, подписани от отговорния техник, ще бъде доставена от етажната собственост на неговия данъчен консултант или на CAF до датата на годишното представяне на данъчната декларация.
Съветът на Филипо Джузепе Бароне е прокурор, адвокат по данъци и несъстоятелност, технически консултант в Миланския съд и частен, корпоративен и търговски закон адвокат.