купуването на къща чрез теглене на ипотека е избор, практикуван в повечето случаи, когато нямате достатъчно ликвидност, за да извършите продажбата. Нека видим какво може да се изтегли от ипотеката през 730 г. в допълнение към известното приспадане на лихвените разходи.
Приспадане за разходи за първи жилищен заемВ случай на заем, сключен за закупуване на основното жилище, разбирано като настаняване, в което данъкоплатецът или членовете на семейството му обикновено пребивават, титулярят на заема може да се ползва от приспадане на данъка върху доходите на физически лица, равен на 19% от сумата, платена за лихва. пасивни, в рамките на максимална сума от 4000 евро, което се изразява в максимално приспадане от 760 евро .
В допълнение към лихвите, платени по заема, обаче, могат да бъдат приспаднати и допълнителните такси към заема, които са разходите, необходими за подписване на договора за заем . Тези такси включват:
- сумата на по-високите суми, платени поради промени в обменния курс за ипотеки, определени в друга валута
- на комисионна, дължима на институциите за своите посредническа дейност
- на данъчната тежест (включително данъка за регистрация или отмяна на ипотека и данъкът заместител на капитала назаем)
- така наречената "комисионна" за разсрочени вноски
- на предварителни, нотариални и технически разходи за оценка ,
- неустойката за предсрочно погасяване на заема и др.
На юридически такси включват както " почетен нотариус за подписване на договора за кредит (с изключение на тези, направени в договора за покупко-продажба), както и разноските, направени от нотариуса от името на клиента, например, записване и отмяна на ипотеката.
Застрахователните разходи на имота обаче не могат да бъдат приспаднати.
Кой се възползва от приспаданетоБенефициент на данъчното приспадане трябва да бъде същото лице, на което е даден заемът, а в случай на семейна двойка, която е закупила къщата съвместно, всеки съпруг може да приспадне лихвата само за своя дял срещу сума максимум 2000 евро: ако, от друга страна, едната от двете е фискално начислена на другата, удръжката зависи от последната за двете акции. В случай на законна раздяла, разделеният съпруг също е част от членовете на семейството, докато не бъде отбелязано постановлението за развод. В случай на развод съпругът, който е преместил обичайното си местожителство, все още има право на приспадане за съответния дял, ако членовете на семейството имат обичайното си местожителство в имота. Удръжката е до максимален размер от 4 000,00 евро.