На вашите въпроси отговаря адвокат Роберта Негри, професор по курсове ANACI (Национална асоциация на администраторите на кооперации и недвижими имоти), офис в Милано, [email protected]
Въпросът на Роберто А: Бих искал да инсталирам камина в апартамента си на последния етаж на сграда от девет. Над мен е общата тераса. Необходимо ли е разрешение за етажната собственост за поставяне на комина и пробиване на тавана?
Отговор: Поставянето на димоотвод от изключително имущество в общата слънчева настилка може да бъде разрешено само когато това е сграда, която заема периферна и напълно незначителна площ от общата повърхност на настилката и при условие, че това използване не нарушава покривната функция и на утъпкване на общата настилка, осигурявайки възможността за използване на имота на други кооперации (в съответствие с Касация от 17 март 1992 г. n. 2774) Ако артефактът не остане в посочените граници, той не може да бъде изпълнен. Във всеки случай етажната собственост трябва да поиска разрешение от етажната собственост, която ще оцени съществуването на илюстрираните условия.
Въпрос от Алберто Р .: Живея на деветия и последен етаж в градска сграда. Бих искал да преместя входната врата на апартамента си. Това изместване би позволило по-добро разпределение на вътрешните пространства. Бих искал да знам дали за продължаване на работата е необходимо одобрение на етажната собственост?
Отговор: Стените, съставляващи периметърните стени на обектите с недвижими имоти, обърнати към площадките, имат двойна функция: обща отвън и частна вътре в сградите. Отварянето на врата на площадката трябва да се счита за законно, ако не накърнява или възпрепятства упражняването на същото право от други етажни собствености. Във въпросния случай изглежда, че етажният собственик на имота, разположен на последния етаж на сградата, е и единственият, който използва площадката. Следователно преместването на входната врата по никакъв начин не променя правата на другите, но дава възможност за по-удобно използване на имота.От това следва, че собственикът не се нуждае от разрешение от етажната собственост, но е длъжен да информира за изпълнението на работата и да възстанови стените на площадката, като същевременно поддържа съществуващата естетика.