Въпрос от Джовани А .: Бих искал да знам дали е задължително да има застраховка в кооперация с 4 апартамента и 2 тавански помещения, обитавани само спорадично от собствениците. Няма администратор. Ако решите да имате такъв, а собственикът не се съгласи, това е 5 за и един срещу, как трябва да се държите? Вярно ли е, че ако извършвате дейности по поддръжката на сградата, ако собственикът не плати своя дял, зависи от другите да го платят?
- R isponde на Негри Роберта адвокат, учител ANACI курсове (Националното сдружение на етажната собственост и недвижими имоти администратори) централата в Милано, [email protected]
L ' застраховка на кооперация не е задължителна , освен ако това е изрично разрешено от строителните разпоредби. Във всеки случай почти всички етажни сгради определят Глобалната политика за сградите, която покрива щетите, нанесени на етажната собственост или трети страни, произтичащи от общите части на сградата.
Преминавайки към втория въпрос, в етажната собственост решенията се вземат на заседанието с двойно мнозинство според кворумите, установени от закона. В случай на назначаване на администратора, събранието решава въпроса с брой гласове, което представлява мнозинството от присъстващите на събранието и поне половината от хилядната стойност на сградата. Ако кворумът бъде достигнат, резолюцията е валидна и несъгласните етажни собствености трябва да се адаптират. И накрая, трябва да се отбележи, че в случай на етажна собственост , останалите етажни собствености трябва да отговарят на неизпълнения дял , но в същото време те имат правото да предприемат правни действия и за възстановяване на кредита.