В кооперация кой трябва да реши коя фирма да избере за почистване на стълбите и двора? А компенсацията, различните дейности, които трябва да се извършат, и броят пъти?
- Адвокатът Роберта Негри, професор по курсове ANACI (Национална асоциация на администратори на етажна собственост и недвижими имоти), офис в Милано, [email protected], отговаря
Изборът за възлагане на услугата за почистване зависи от етажната собственост . Участниците в събранието са етажната собственост, които притежават имотите. Изкуството. 10 от Закон №. 392/1978 признава правото на наемателя да се намесва само в срещи на етажната собственост относно резолюциите, свързани с отоплението и климатизацията . Неотдавнашната реформа в етажната собственост е от значение L. 220/2012, по-специално чл. 1136 от Гражданския кодекс, не разшири до наемателя възможността да бъде включен сред субектите, имащи право да бъдат свикани на събранието за други случаи.
Влизайки в основанията на резолюцията на събранието на акционерите относно избора на фирмата за почистване, следва да се отбележи, че тази резолюция е задължителна за всички етажни собствености . Това означава, че ако не е уговорено друго, всички съсобственици ще бъдат задължени да участват в разходите. Разпределението на свързаните разходи трябва да се извърши въз основа на пропорционалния критерий за височината от земята на всеки етаж или част от пода, към които се използват стълбите, при аналогично приложение на чл. 1124 от Гражданския кодекс (в съответствие с Cass, раздел II, № 432, 12.01.2007 г.). След това дължимият дял ще бъде поискан от наемателя съгласно договора между страните.
След като компанията прие задачата, тя е в контекста на договор за поръчка съгласно чл. 1655 от Гражданския кодекс, или договора, по който една страна поема, с организирането на необходимите средства и с управление на свой риск, завършването на работа или услуга срещу паричното възнаграждение. Компанията се съгласява да извърши почистването на стълбите, като организира работата на свой риск и иска парична сума в замяна . За този вид договор писмената форма не е необходима, но е добре да имате оферта от компанията и да я подпишете за приемане. Обичайно е преди срещата фирмите да предоставят на етажната собственост или на администратора разчети, посочващи предлаганата услуга. Условията на услугата могат да бъдат установени устно или да се направи препратка към резолюцията на събранието, възлагаща заданието, или към прогнозата. Във всеки случай е важно етажната собственост да установи сериозността и надеждността на компанията . В този смисъл, дори и да не се изисква от закона, е полезно периодично да се иска от компанията DURC (единен документ за редовност на вноските), това е удостоверение, което удостоверява редовността на социалноосигурителната позиция на компанията спрямо нейните служители .
Във връзка с това е необходимо да се уточни, че събранието не може да вземе решение за изместване на почистването на стълбите между етажната собственост, тъй като такова решение би било нищожно или недействително (в съответствие с Cass. Civ. N. 16485 от 22.11.2002 г.) . Евентуална резолюция в този смисъл също би била в противоречие с конституционните принципи (съгласно член 23 от Конституцията); в случай на злополуки относителната гражданска отговорност ще падне върху етажната собственост, а наказателната ще бъде възложена на администратора.