Въпросът на Елена:Бих искал да си купя апартамент на последния етаж, но покривът няма обвивка и е повреден до такава степен, че подовете на апартамента трябва да бъдат изхвърлени и преработени. Собственикът не възнамерява да ремонтира покрива, въпреки че това е абсолютно необходимо предвид сериозните прониквания. Години наред тя не плаща за почистване на стълбите и вече извършените етажни работи (включително покрива на другия апартамент на последния етаж, чиито разходи са поети от собственика на същия), поради което останалите кооперации не възнамеряват да участват в разходите на покривни работи над апартамента на дамата. Така че, ако трябваше да купим апартамента, разбираме, че ще трябва да поемем изцяло разходите за покрива.Но наистина ли е единственото решение? Има ли регламент за това? В момента кооперацията има само 4 собственици и няма администратор.
- Адвокатът Роберта Негри отговаря на въпроса на читателката Елена - [email protected]
Покривът е артефакт, който по своята същност има функцията да покрива и ремонтира цялата сграда на етажната собственост . Законодателят, съгласно чл. 1117 треска цив., показва покрива между частите от общата собственост на собствениците на отделните сградни единици . Този принцип е валиден, при условие че няма противоречащо заглавие или регламент за етажната собственост, който предвижда друго. В предвидения случай, при липса на указания за противното, трябва да се заключи, че няма изключения от законодателния принцип и че неплащането на разходите, свързани с обновяването на част от покрива, се дължи на произволно нарушение на задълженията на етажната собственост. Етажната собственост се изисква по закон, съгласно чл. 1123 треска civ., да участва проквотно в разходите за опазване и използване на общи стоки. Ако това не се случи, е необходимо да се обърнете към съдебната власт, за да получите титла за възстановяване на дължимите суми . Що се отнася до необходимостта от преустройство на другата част на покрива, след всички оценки, свързани с възможността за закупуване на имота от читателя, може да се обмисли обжалване пред съдебния орган с искане за издаване на разпоредба „спешност, при наличие на условията, установени от закона, съгласно чл. 700 треска процес civ., на неизбежни и непоправими предразсъдъци . Във всеки случай текущата ситуация във въпросната кооперацияне изглежда лесно да се управлява, предвид липсата на сътрудничество между заинтересованите страни и води до мисълта, че без намесата на съдебната власт е трудно да се постигне съответствие с правилата. Като последно указание трябва да се отбележи, че когато е закупен имот, купувачът на заповед има право да изисква от продавача плащането на всички разходи за етажна собственост, натрупани към датата на акта . Това условие може да бъде включено и в акта за покупка.