Въпрос от Стефания П .: Живея в 6-етажна кооперация, където дойде човек с проблеми с ходенето и помоли етажната собственост да го постави в положение за достъп до помещението за боклук, като направи модификация на асансьора (нека слезе до до мазето) или чрез поставяне на стълбище на рампата, водеща отдолу. До тази стая може да се стигне не само по вита стълба, но и през рампата за автомобили. Задължена ли е етажната собственост да направи тези промени, въпреки факта, че има жизнеспособен достъп? Модификацията, свързана с асансьора, като структурна модификация с голямо въздействие, изисква единодушие на монтажа?
На вашите въпроси отговаря адвокат Роберта Негри, професор по курсове ANACI (Национална асоциация на администраторите на кооперации и недвижими имоти), офис в Милано, [email protected]
Предварително трябва да се отбележи, че рампата на кутиите не може да се използва от пешеходци от съображения за безопасност. Следователно не може да се счита за достъп до помещенията за боклук. Въпросният случай е част от премахването на архитектурните бариери, регулирани от Закон 13/1989 (изменен със Закон 62/1989, допълнен със Закон 104/1992 и изпълнен с Президентски Указ 380/2001 в сила на Единния Закон за строителството в сила от 30.06.2003 г.), законодателство, насочено към насърчаване на иновации, които увеличават функционалността и стойността на сградата. По същество гореспоменатото законодателство, предмет на множество юриспруденционни тълкувания, предвижда, че ако в сградата има архитектурни бариери, които трябва да бъдат премахнати (независимо от присъствието на хора с увреждания в сградата),събранието може да реши изпълнението на съответните работи (инсталиране на асансьора или стълбищния лифт) с улеснен кворум в сравнение с предвидения в областта на иновациите или с по-голямата част от етажните собствености, присъстващи на събранието, и половината от стойността на сградата (500 милиона. ), съгласно алинея 2 на чл. 1136 треска. цив. Произведенията, насочени към преодоляване на архитектурните бариери, могат да бъдат изпълнени, при условие че те не накърняват стабилността или безопасността на имота, не променят архитектурния декор и не създават безполезност за ползване и наслада, дори на една кооперация , от общи части.или с по-голямата част от етажната собственост, присъстващи на събранието, и половината от стойността на сградата (500 милиона), съгласно параграф 2 на чл. 1136 треска. цив. Произведенията, насочени към преодоляване на архитектурните бариери, могат да бъдат изпълнени, при условие че те не накърняват стабилността или безопасността на имота, не променят архитектурния декор и не създават безполезност за ползване и наслада, дори на една кооперация , от общи части.или с по-голямата част от етажната собственост, присъстващи на събранието, и половината от стойността на сградата (500 милиона), съгласно параграф 2 на чл. 1136 треска. цив. Произведенията, насочени към преодоляване на архитектурните бариери, могат да бъдат изпълнени, при условие че те не накърняват стабилността или безопасността на имота, не променят архитектурния декор и не създават безполезност за ползване и наслада, дори на една кооперация , от общи части.дори на единична кооперация, от общи части.дори на единична кооперация, от общи части.
Ако етажната собственост откаже да одобри или не достигне кворума, посочен от специалния закон, етажната собственост, заинтересувана от изпълнението на строителните работи, може да инсталира за своя сметка лесно подвижните конструкции, предназначени да преодолеят съществуващите архитектурни бариери, като стълбището или платформата. Подвижен.