Съдържанието е обработено
- Агенция за недвижими имоти: когато плащате комисионната
- Разходи за комисионна на агенция за недвижими имоти
- Могат ли разходите, платени на агенцията, да бъдат разтоварени през 730 г.?
Каква комисионна се дължи на агенцията за недвижими имоти в случай на продажба или наем? Кога трябва да платите? Може ли да се изтегли от данъчната декларация? Нека да видим различните случаи.
Агенция за недвижими имоти: когато плащате комисионната
Моментът, в който агентът узрява правото на така наречената комисионна, т.е. L ' Член 1755 от Гражданския кодекс предвижда, че комисионната се заплаща веднага след сключването на сделката чрез посредническата агенция за недвижими имоти. Сделката се сключва, когато благодарение на дейността, извършена от агента, се е образувала връзка между двете страни, лизингодател и наемател или продавач и купувач, която да доведе до определянето на действителния договор.
Поради тази причина комисионната за посредничество може да бъде платена веднага щом страните подпишат предварителния договор за продажба : не е необходимо продажбата на имота да е действително сключена (с подписването на договора за продажба). Агенцията не може да поиска обезщетение, когато не е извършила посредничество, а само е позволила на потенциално заинтересованата страна да разгледа имот.
Медиаторът натрупва право на комисионна, дори когато сделката между страните не е сключена по вина на една от тях, например, защото човек се отказва от подписването на договора в последния момент. Законът установява, че комисионната на агенцията за недвижими имоти се заплаща от двете страни . Но правилото винаги може да бъде променено в мандата.
Разходи за комисионна на агенция за недвижими имоти
В случай на наем агенцията за недвижими имоти обикновено изисква комисионна от наемателя, например един или два месеца от наема, към момента на подписване на договора. В случай на продажба , за изчисляване на комисионната той се прилага като процент от стойността на продадения имот и се прилага по преценка на агенцията за недвижими имоти, но обикновено е между 2% и 3% (но не е сигурно, че в някои случаи дори 1%), се увеличава до 5% в големите градове.
Могат ли разходите, платени на агенцията, да бъдат разтоварени през 730 г.?
Разходите, направени за посредническата дейност, свързана с покупката на основната къща, всъщност могат да бъдат освободени и да дадат право на приспадане на данъка върху доходите от 19%. Към момента на прехвърлянето (дори ако подлежи на ДДС), трябва да се приложи конкретна заместваща декларация за нотариален акт, съдържаща размера на разходите, направени за брокерската дейност, данните на агенцията и относителните методи на плащане . Имате право на приспадане при условие, че закупеният имот се използва като основно жилище , което да бъде демонстрирано чрез резултатите от регистрите на личните данни или чрез самозаверяване. Във всеки случай собствеността трябва да се използва като aосновно жилище в рамките на една година от покупката . Дори купувачът на заповед, който по време на подписването на предварителния договор за продажба е платил обезщетението на агента за недвижими имоти, има право да извърши тези разходи в данъчната декларация. Необходимо е обаче компромисът при продажбите да е бил надлежно регистриран. Бенефициент на приспадането винаги е купувачът на имота, докато продавачът не може да се възползва от него, дори ако е платил съответната комисионна на брокера на недвижими имоти.