Съдържанието е обработено
- Заем за ползване от IMU и Tasi
- Безплатен заем за ползване: какво е това
- Регистрация на договор за заем
- Отстъпката на Иму и Таси
Иму и таси, двата домашни данъка, не се плащат за основното жилище, освен ако не е луксозен или престижен имот (кадастрални категории А1, А8 и А9). Въпреки това, независимо от кадастралната категория, данъци се плащат за имоти, различни от основното местожителство. Има обаче ситуации, при които е възможно да се плати на намалена ставка, включително случаи на заем за ползване.
Заем за ползване от IMU и Tasi
Законът за стабилността от 2022-2023 г. предвижда, че данъчната основа за целите на IMU / TASI може да бъде намалена с 50% за единиците недвижими имоти (с изключение на тези, класифицирани в кадастралните категории A / 1, A / 8 и A / 9), предоставени на заем от данъчнозадълженото лице на роднини по права линия, в рамките на първа степен, които ги използват като основно жилище. За да се възползвате от тази възможност обаче, е необходимо да регистрирате договора за заем .
Безплатен заем за ползване: какво е това
Заемът е договорът, с който едната страна доставя движимо или недвижимо имущество на другата, за да може тя да бъде използвана за определено време или употреба, със задължението да върне същото получено благо. Заемът по същество е безплатен (чл. 1803 от Гражданския кодекс). Заемът може да бъде съставен устно или писмено.
Регистрация на договор за заем
Заемите за недвижими имоти подлежат на регистрация, независимо дали са съставени в писмена форма (в този случай регистрацията трябва да бъде направена в рамките на 20 дни от датата на акта) или дали са подписани устно. Освен това споразуменията за безплатни заеми, сключени устно, свързани с имоти, могат да бъдат регистрирани изключително, за да се възползват от субсидията IMU / TASI, въведена от закона за стабилността от 2022-2023 г. За тези договори регистрацията може да бъде направена чрез представяне пред която и да е териториална служба на Приходната агенция:
- формуляр за искане за регистрация (образец 69) в два екземпляра, в който като вид акт трябва да бъде посочен „Устният договор за заем“
- разписка за плащането на 200 евро за данък върху регистрацията, направена с формуляр F23 (данъчен код 109T).
За договорите за заем в писмена форма се дължи и гербовият сбор от 16 евро и данъкът за регистрация от 200 евро, като се използва формуляр F23 и се посочва данъчният код "109T", заедно с два екземпляра от подписания и оригинален договор .
Отстъпката на Иму и Таси
Данъчната отстъпка за подписващите договор за заем означава, че данъчната основа се намалява с 50%. Данъчната основа се дава от 5% преоценен кадастрален доход, към който се прилага коефициентът за вида на собствеността. Тези коефициенти са:
- 160 за жилища от този тип: елегантни, граждански, икономически, популярни, ултрапопулярни, селски, малки вили, вили, замъци, дворци с изключителни художествени или исторически достойнства, типично настаняване на местата (кадастрална категория от A / 1 до A / 11 - изключено A / 10)
- 80 за офиси или частни студия (категория A10)
- 140 за колежи и интернати, старчески домове и болници с нестопанска цел, затвори и лечебни заведения, обществени служби, училища и лаборатории, библиотеки, музеи, галерии, академии, клубове (кадастрална категория от b1 до b8)
- 55 за магазини и магазини (кадастрална категория c1).