Чест е случаят с градски кооперации, в които портиерът е използван като жилище и е нает. В тези случаи етажната собственост трябва да впише приходите от наема на бившия портиер в данъчната декларация, всеки според хилядните части на имота с дял, който администраторът съобщава всяка година. Понякога обаче може да се случи, че несъзнателно сте собственици на други акции на части от етажната собственост, както се случи с нашата читателка Сабрина М., чийто счетоводител установи от кадастрално проучване, че е бил 1,8% собственик на две изби на етажна собственост, които което той никога не е декларирал през 730 г. Какво да правим в подобни случаи?
Наскоро купих нов апартамент и след обиска в Агенцията за приходите се оказа, че в старата къща, която трябва да продам, притежавам 1,8% от две изби на етажната собственост. Не съм получил потвърждение за това от администратора, чудя се дали в миналото е трябвало да декларирам нещо и да платя. Сега съм на път да продам и също бих искал да разбера какво да кажа на всички купувачи.
Собствеността на собственост винаги трябва да се декларира в данъчната декларация, но ако от формуляра 730 се установи, че те не носят доход, освобождаването се задейства. Точно както в гореспоменатия случай на притежание само на 1,8% от анюитет от 15,00 евро, цифра, за която не съществува плащане, е по-малка от 1,00 евро.
Както Агенцията за приходите пише в инструкциите към образец 730, стаите за портиера, портиерските квартири и други услуги на етажната собственост, които имат автономен кадастрален доход, всъщност трябва да бъдат декларирани от етажната собственост само ако делът от дохода, който дължими за всяка единица недвижими имоти надвишава 25,82 евро.
Като цяло, що се отнася до имотите, които трябва да бъдат декларирани в данъчната декларация, Агенцията за приходите уточнява, че те не носят доход от сградите и следователно не трябва да се декларират:
- селски сгради, използвани като жилища, които принадлежат на собственика или наемателя на земята и действително се използват за селскостопански цели
- сгради, които се използват за извършване на селскостопански дейности, включително тези, предназначени за защита на растенията, опазване на селскостопански продукти, попечителство на машини, инструменти и запаси, необходими за отглеждане
- селски сгради, предназначени за фермерски празници
- единици недвижими имоти, за които са издадени лицензии, концесии или разрешения за възстановяване, консервативно възстановяване или обновяване на сгради, само за периода на валидност на разпоредбата, през който единицата недвижими имоти не трябва да се използва в никакъв случай
- имоти, изцяло използвани като места, отворени за обществеността на музеи, библиотеки, архиви, филмови библиотеки и библиотеки на вестници, когато собственикът не получава никакви доходи от използването на имота.
- единици за недвижими имоти, предназначени изключително за извършване на богослужение, както и усамотени манастири, ако не са наети, и техните принадлежности.