Въпросът на Роберта: Купих апартамент за ремонт преди няколко години. Веднага след покупката разбрах, че като съсобственик на половината от пешеходната зона на етажната собственост на земята (малка градина), от кадастралното заснемане, половината не е изчислена точно. В сравнение с моите 50% на хартия, на място, част от тази земя вече е заета и оградена от трета страна, която не притежава това парче; доколкото знам, това незаконно присвояване е станало преди повече от 10 години. Тъй като съм 50% собственик на тази част и една четвърт от всичко е несправедливо заета (не знам дали на концесия или плащане на другия собственик), бих искал да се защитя за бъдещи проблеми, не само да докладвам, че има незаконно присвояване на част, която можеше да бъде продадена преди години, без документи, но само с думи,но че възнамерявам да разреша въпроса незабавно, като предлагам на съсобственика или продажбата на четвъртината от земята, която му е оставена, или някакъв друг вариант. Ето защо бих искал моята част да бъде добре разграничена и лишена от използването на неоторизирани трети страни, както се случва сега. Земята всъщност няма граници и затова, въпреки че я притежавам, тя се използва другаде.
- Адвокатът Роберта Негри отговаря - [email protected]
От описанието на фактите се вижда, че закупената от читателя площ на хартия всъщност е отчасти оградена и използвана от трети страни. Обикновено в актовете за покупка се вмъква договорната клауза, според която купувачът приема недвижимото имущество във фактическото и правното състояние, в което се намира. Следователно съществува презумпцията, според която текущото състояние на нещата е известно на купувача, когато той разглежда имота, който се готви да закупи. Читателят трябва, ако е възможно, да провери дали условията на узукапиона са изтекликато се вземе за справка обикновеното време, уредено от чл. 1158 от Гражданския кодекс, според който собствеността върху недвижим имот се придобива по силата на продължаващо владение в продължение на двадесет години и десетгодишно владение, уредено в чл. 1159 от Италианския граждански кодекс, който предвижда, че лице, което купува имот добросъвестно от някой, който не е собственик, по силата на заглавие, подходящо за прехвърляне на имота, надлежно преписано, го използва в своя полза с изтичането на десет години от датата на транскрипцията .
Като общ принцип, във всеки случай, трябва да се отбележи, че ако има несигурност относно границите, законодателят предвижда, за да защити собствеността, правото да обжалва пред съдията с действието за уреждане на границите, уредено в чл. 950 граждански кодекс, според който когато границата между два фонда е несигурна, всеки от собствениците може да поиска това да бъде установено по съдебен ред. Въз основа на своята позиция страните по спора имат право да предоставят всякакви доказателствени средства . При липса на елементи съдията спазва границата, очертана от кадастралните карти.