Дългове, неплатена ипотека, имущество на търг, нови собственици … за съжаление през последните години това е доста често срещано злополука. Но как се наследяват разходите, споделени от купувачите на къщата, изложени на търг и от етажната собственост? Нека да видим конкретния случай, който ни подаде читател.
Такси за етажна собственост и просрочена етажна собственост
Въпрос: Етажната собственост поради финансова криза вече не е плащала такси за етажна собственост или ипотека. Къщата е изложена на търг и купувачите на къщата плащат дълговете на банката и етажната собственост в продължение на две години. Администраторът е информирал етажната собственост, че има допълнителни лоши дългове, които трябва да бъдат "авансирани" от етажната собственост. Питам се: трябва ли тези лоши дългове да бъдат разделени на хилядни или на равни части? Трябва ли да плащат и етажните собствености, закупили апартамента на търг?
Често се случва, че в етажната собственост има ситуации на просрочие от страна на етажната собственост, която неизпълнява плащането на съответните квоти. В такива случаи, както се изисква от реформирания чл. 1129 от Италианския граждански кодекс администраторът е задължен да предприеме действия за възстановяване на кредита в рамките на шест месеца след края на еталонния бизнес в етажната собственост, надлежно одобрен на събранието. Шестмесечният срок беше въведен с реформата на закона за етажната собственост през 2012 г., за да се ограничи образуването на твърде големи дългове.
Фонд срещу етажната етажна собственост
В предвидените ситуации събранието на акционерите може временно и временно да обсъди създаването на специфичен фонд , разпределен между съсобствениците в пропорционална мярка съгласно хилядните таблици на собствеността. Целта на този фонд е създаването на така наречената „провизия“, която да се използва за предприемане на всякакви правни действия срещу неизпълнената етажна собственост , ако е необходимо до продажбата на имота на търг, както и да се даде възможност за приемственост на управлението на етажната собственост в в очакване на възстановяване на всички дължими суми.
Може да се случи така, че възстановяването на кредита срещу неизпълнената етажна собственост е само частично и че етажната собственост е намерена с лоша част . При това обстоятелство авансите, платени от етажната собственост, не могат да бъдат възстановени и ако има дългове към трети страни, които все още не са платени, съответстващите етажни собствености могат да решат да поемат овърдрафта, създаден от длъжника. По-конкретно, това решение е изпълнимо и допустимо само с постигане на единодушие на съгласията, изразени от всички субекти, съставляващи етажната собственост.
Резолюцията на мнозинството трябва да се счита за нищожна, тъй като тя не би зачитала принципа, отнасящ се до пропорционалното разпределение на разходите между всички според съответните им хилядни и би намалила критерия за частична отговорност, установен от чл. 63 се възползват. att. треска цив., според която кредиторите трети страни не могат да предприемат действия срещу длъжника по реда на плащанията, ако не след налагането на неизпълнението на етажната собственост.
Ако етажната собственост трябваше да постигне единодушие на съгласията, критерият за разпределяне на сумата, необходима за балансиране на етажния фонд, би бил общият, посочен в първия параграф на чл. 1123 треска civ.: разходите, необходими за опазване и ползване на общите части на сградата, за предоставяне на услуги в общ интерес и за иновациите, одобрени от мнозинството, се поемат от етажната собственост пропорционално на стойността на собствеността на всяка от тях, освен ако не е уговорено друго.
Отчетеният критерий за разпределение на разходите е част от правилата за дерогация; следователно общността на етажната собственост може да реши единодушно да раздели тази сума с други критерии или дори на равни части между всички етажни собствености.
Лицето, което в крайна сметка е закупило на търг имуществото на етажната етажна собственост, е длъжно да допринесе за изплащането на дълга в границите, установени от чл. 63 се възползват. att. треска цив., четвърта алинея, която гласи дословно: който поеме правата на етажната собственост, е солидарно задължен да внесе вноските за текущата и предходната година .
Законодателят, с гореспоменатото правило, възнамеряваше да установи срок със задна дата за възможността да предяви иск за новата етажна собственост за такси, натрупани преди влизането му в етажната собственост.
От това следва, че новата етажна собственост не трябва да допринася и да участва в допълнителни начислени такси, освен ако същият по своята воля и солидарност с останалите етажни собствености не реши да поеме тези разходи.