В случай на счупване на движимо имущество, като диван или маса, присъстващи в обзаведен апартамент под наем, кой е лицето, отговорно за подмяната или ремонта? Наемателят или наемодателят? Ето отговора на адвокат Роберта Негри, в отговор на този въпрос на читателката Джована Б.:
Въпрос: Наех малък обзаведен апартамент, с надлежно регистриран договор 4 + 4. След около година наемателят ми каза, че разтегателният диван, където спи, е сериозно счупен. Кой трябва да плати за закупуването на нов диван?
Отговор : Договорът за обзаведен наем предполага, че движимото имущество в апартамента, собственост на наемодателя, допринася за превръщането на имота в използваем за наемателя. В тези случаи вероятно при предаване на имота се съставя протокол за доставка и се подписва от страните, като се посочват стоките, намиращи се в помещенията, и състоянието им на съхранение. Във въпросния случай имотът съобщава, че наемателят е съобщил за счупването на разтегателния диван, използван ежедневно от същия наемател, около година след предаването на имота. В тази връзка е уместно да се припомнят някои членове от съответния граждански кодекс.
Законът
Законодателят установи, с чл. 1576 от треската. civ., че имотът, по време на наема, трябва да извърши всички необходими ремонти, с изключение на незначителна поддръжка . Същият член уточнява, че по отношение на движимите вещи разходите за поддръжка и консервация се начисляват на наемателя, освен ако не е уговорено друго.
Тогава същият законодател с чл. 1590 от гражданския кодекс установява, че наемателят трябва да върне вещта на наемодателя в същото състояние, в което го е намерил, без да се засяга влошаването или потреблението. Тоест наемателят трябва да поеме разходите за обикновена поддръжка на стоките, които използва, за да ги запази в състоянието, в което ги е получил. И отново изкуството. 1609 треска цив. предвижда, че малките ремонтни дейности, които трябва да бъдат платени от наемателя, са тези, които зависят от влошаване, причинено от употреба, а не тези, които зависят от възрастта или случайни събития.
От това следва, че отговорността и разходите за разходите за ремонт и / или замяна зависят от естеството на ремонта, който трябва да се извърши, и от причините, които са направили необходимата намеса.
Като цяло собственикът е длъжен да гарантира функционалността на апартамента и наличното движимо имущество , без да се засяга начисляването на разходите, които трябва да бъдат поети от наемателя, ако влошаването или счупването на активите се дължи на използването от същия наемател, който има пълно съхранение на артефактите или, ако счупването на актива е следствие от неправилното му използване или произтича от друга причина, която му се дължи, наемателят сам ще трябва да поеме разходите за ремонта или замяната.
Във въпросния случай диванът се счупи след около една година от доставката му на наемателя, поради което може да се приеме, че същата стока е доставена напълно непокътната и функционираща и че почивката се дължи на упражняването от наемателя .
И обратно, ако доставеният диван беше стар, той можеше да се счупи поради възраст или непредвидими обстоятелства , с последващо заплащане за ремонт или подмяна от имота.
След като оцениха ситуацията и провериха вида на интервенцията, от която диванът се нуждае, т.е. пълна подмяна или ремонт, заинтересованите страни биха могли да намерят решение за уреждане, за да определят проблема с принос в разпределението на разходите .