По отношение на продажбата, компромисът или предварителната продажба е реален договор, с който продавачът и купувачът се задължават да сключат продажба, установявайки условия и условия. Обикновено компромисът е придружен от плащането на определена сума пари като „депозит“. Компромис, авансово плащане, баланс … има много съмнения, които могат да възникнат при покупка на къща. Ето въпроса на нашия читател Албино Р., на който отговаря нотариусът Паола Казали, съветник на Нотариалния съвет на Милано.
Въпрос : Възможно ли е да се направи компромис пред нотариус за продажбата на къщата с депозит за компромиса и баланса, договорен между страните на 4 години, когато ще бъде действителният акт за продажба, всички написани на компромис?
Отговор : Компромисът е правилно дефиниран в юридически термин „предварителна продажба“. Функциите на нотариуса включват и уговарянето на тези актове за недвижими имоти. Предимството се състои в това, че предварителната продажба е удостоверена и следователно автентичността на подписката не може да бъде оспорена и че същата предварителна се записва в регистрите на недвижимите имоти и следователно се създава ефект на резервация в полза на купувача на заповед върху този имот. Следователно собственикът на актива не само ще може да го продаде на друг, но и неговите кредитори няма да могат да отнемат актива. Този аспект е изключително защитен за тези, които възнамеряват да закупят имот.Окончателната продажба обаче трябва да бъде предвидена в разумен период от време, тъй като ефектът на резервацията отпада след три години от регистрацията на предварителното в регистрите на недвижимите имоти. За да се отговори на въпроса, отговорът е положителен, но транскрипцията би била ефективна само за три години, а не за четири, дори ако другите ефекти на предварителния нотариус ще продължат до приключване на продажбата. В случай, че една от страните не желае да спазва уговорения договор, съдията винаги би могъл да прибегне до прехвърляне на собствеността и заплащане на цената.
Предварителни продажби: за какво е това
В предварителната продажба , или "компромис", има за цел да ангажира страните за времето, необходимо за решаване на всички проблеми, които не позволяват незабавна продажба. Например, помислете за купувача, който трябва да потърси финансиране, или за продавача, който трябва да достави новия дом. С подписването на предварителното споразумение продавачът и купувачът поемат законовото задължение за сключване на окончателен договор за продажба, с който се прехвърля собствеността (или друго вещно право) върху имот. Компромисът е много различен от предложението за покупкакоето ангажира само страната, която го е подписала. Предложението за покупка обикновено е предварително отпечатан формуляр, предоставен от агенцията за недвижими имоти и е под формата на декларация на купувача, че иска да закупи определен имот на определена цена, като се прибавя плащането на парична сума като „депозит“ . Тази сума остава „блокирана“ (и следователно се изважда от наличността на купувача) през цялата продължителност на валидността на предложението за покупка. Междувременно обаче продавачът е свободен да оцени и други оферти.