Съдържанието е обработено
- Кога се случва узукапионът?
- Какво може да се придобие с узукапиона?
- Усукапион, най-честите хипотези
- Как да спрем узукапиона
- Усукапион и спорове
Usucapione е много древен правен институт, който позволява закупуването на имот (или друго вещно право на удоволствие , като ползване, плодоползване, наем, сервитут …) благодарение на притежаването на актив за определено време .
Усукапионе предполага определен начин за придобиване на собственост . Разговаряме за това с експерт, адвокат Валентина Папанице, адвокат на ADUC, Асоциация за правата на потребителите и потребителите.
В повечето случаи прехвърлянето на собствеността става чрез съставяне и подписване на акт, обикновено на продажба , или дори на акт за дарение, наследство и т.н. Собствеността обаче се прехвърля не само по тези начини (които са и сред най-често срещаните), но и по други начини, например чрез притежание с течение на времето от тези, които не са собственици, но се държат като такива (както ще видим, може да има и акт, но подписан от тези, които не са собственик). Точно това се случва с узукапиона.
Следователно може да се случи така, че дори „от документите“ да се окаже, че собственикът на споменатия актив е лице, друго - ако са изпълнени условията - може да претендира да бъде признато за собственик, без да плаща нищо или почти нищо.
Нека да видим основните характеристики на усвояването на недвижими имоти .
Усукапион е дума от латински произход и всъщност институтът датира от римското право. Днес той се урежда от членове 1158 и следващите от Гражданския кодекс. В член 1158 "Собствеността върху недвижимо имущество и другите вещни права за ползване на същите активи се придобиват по силата на продължаващо владение в продължение на двадесет години". Следователно съществените елементи за узукапиона са владението и времето .
Владението трябва да има някои характеристики: то трябва да бъде ненасилствено и нелегално (периодът от време, в който притежанието е насилствено или тайното не се отчита); освен това владението трябва да бъде непрекъснато и непрекъснато , предназначено да упражнява власт върху вещта, съответстваща на тази на собственика или притежателя на друго вещно право: трябва да бъде, казано е, „фактическа власт, съответстваща на вещното право притежавани, проявяващи се с точно изпълнение на актове на владение, съобразени с качеството и местоназначението на вещта и такива, че да открият, дори външно, безспорно и пълно господство над самата вещ, за разлика от инерцията на носителя на правото(Cass. 11 май 1996 г. n. 4436. Cass. 13 декември 1994 г. n. 10652) "(Cass. N. 2044/2021). Упражняването на владението трябва да бъде публично и недвусмислено .
Така беше казано, владението трябва да бъде продължено, а не прекъсвано и удължено в определеното от закона време. Елементът на продължителността е променлив : чл. 1158 кубика предвижда, че трябва да изминат двадесет години, но има случаи, в които се изисква по-малко време : например в случаите, когато актът за покупка съществува, но този, който е продал актива, не е собственик и който го е купил беше добросъвестен; в такива случаи, ако делото се транскрибира, узукапионът се извършва десет години след транскрипцията; същото правило важи и за закупуването на други вещни права на удоволствие.
Предвиждат се още по-кратки срокове в случай на покупка за ползване на малкия селски имот (чл. 1159-бис от Гражданския кодекс).
Собственикът не трябва да бъде убеден, че е собственик на правото, но трябва да се държи като такъв ; следователно, за целите на признаването от съдията на присвояването, оценката на психологическия елемент също е важна .
Очевидно всичко това може да се случи само по инерция на притежателя на правото .
Усукапионе може да се отнася както за недвижими имоти (като земя, къщи, сгради …), така и за движимо имущество , с което тук не се занимаваме.
За усвояването не е възможно да се придобие само правото на собственост, но и други реални права на ползване , които са: ползване, плодоползване, жилище, повърхност, наем, сервитут.
Да вземем конкретен пример . Нека помислим за сервитута, който се определя в Гражданския кодекс като „тежестта, наложена на фонд за полезността на друг фонд, принадлежащ на различен собственик“ (вж. Член 1027 от Гражданския кодекс). Например нашият съсед, който от години преминава през нашия имот, за да влезе в неговия (тогава е необходимо да се преценят всички обстоятелства по конкретния случай), може да има „usucapito“ право на сервитут (т.нар. Право на преход).
Следователно, ако ние сме притежатели на право на собственост или друго вещно право на удоволствие и оставим други, които не са носители на правото, да се държат така, сякаш са и ние не оспорваме нищо, те с течение на времето могат да претендират, че са придобили за usucapione правото.
Както можете да си представите, не липсват съдебни спорове по въпроса. Сред спорните хипотези имаме тези, при които покупката от usucapione се претендира от наемателя в контекста на договор за наем или от сънаследника спрямо останалите по отношение на наследен актив; най-класическият случай е може би този за земя, наследена на място, много отдалечено от мястото, където живее наследникът, земя, в която той е напълно незаинтересован, като по този начин рискува другите да узупират собствеността или друго право върху актива.
Какво трябва да направи собственикът на вещно право, ако се страхува, че усвояването на имота му в полза на някого узрява? На първо място, извършване на актове за прекъсване на владението и след това предприемане на правни действия. Установено е, че узукапионът не се прекъсва от изпращането на обикновени писма или писмени декларации, докато действия, които включват материална загуба на владение или съдебни действия, насочени към лишаване от владение на тези, които биха могли да узупират добре. Също така беше установено, че времето, което изтича за изпълнението на узукапиона, се прекъсва, в случай че този, който упражнява владението върху имота (и следователно би могъл да го усвои) признае, че правото (собствеността и др.) Принадлежи на други.
В случаите на покупка от usucapione в определен момент винаги има (или почти) съдебен акт; в действителност днес, преди съдебния акт (или след него), има призив за опит за помирение (опитът за помирение по въпроса е задължителен съгласно Законодателен декрет № 28/2010), което може да доведе до споразумение на медиацията .
Спорът може да бъде активиран или от тези, които твърдят, че имат usucapito, или от собственика на правото. В заключение и за двете позиции, като се има предвид сложността на института, препоръчваме да се свържете своевременно с експерт адвокат, за да може той - след оценка на конкретния случай - да подготви най-добрата защита. Например, ако сте притежател на правото, вероятно преди да изтече времето, определено за узукапионе, за да може адвокатът да посочи подходящите действия за прекъсване.