Ако живеете например на приземния етаж, в случай на подмяна на асансьора, можете ли да се освободите от заплащане на каквито и да било разходи, свързани с разходите, като посочите неизползването като причина? Попитахме нашия експерт, адвокат Роберта Негри.
Разбивка на разходите
Критериите за споделяне на разходите, свързани с инсталацията от нулата на асансьор (или поддръжката на съществуваща система), са от постоянен интерес от години.
Разходите за първа инсталация се поемат от всички субекти, които ще станат съсобственици на новата сграда, въз основа на съответните им хилядни собствености.
И обратно, пълната подмяна на съществуващия асансьор и / или неговата поддръжка включва всички съсобственици на етажната собственост на общото благо . Всъщност, освен ако не е посочено друго в регламента за договора за етажна собственост или в резолюцията на събранието на акционерите, одобрена с единодушие на съгласията на всички етажни собствености, които съставляват самата етажна собственост, това е обща част, както е посочено в същия член. 1117 от Гражданския кодекс (преработен текст Л. 220/2012).
В областта. 1124 от италианския Граждански кодекс конкретно съдържа критерия за разпределяне на разходите по въпроса. Законодателят, както е посочено в заглавието на посочения член - Поддръжка и подмяна на стълби и асансьори - установява приложимия критерий за таксите, свързани с поддръжката и подмяната на стълби и асансьори, предвид идентичността на причината за такива разходи. Асансьорът всъщност, подобно на стълбите, е необходимо средство за достъп до покрива и покривната тераса на сградата, обичайни кооперативни стоки .
Правилото на посочения код посочва така наречения „смесен“ критерий за разпределение : половината от разходите се разделя според хилядните съсобствености върху имота, другата половина пропорционално на височината на всеки етаж от земята или при прилагане на принципа на по-голяма тежест за по-високите етажи, които използват имота повече.
На няколко пъти съдебната практика на Върховния касационен съд повтаря принципа, според който собствениците на етажни собствености на магазини или помещения на нивото на земята с достъп от улицата също участват в разходите за поддръжка и реконструкция на имота, при условие че такива етажни собствености потенциално се възползват от него, поне относно консервацията и поддръжката на покрива на сградата. Този принцип беше потвърден наскоро с решението по дело Cass. 12 септември 2022-2023 г. н. 22157.
Следователно съгласно гореизложеното следователно собственикът на имот, намиращ се на партерния етаж, не може да бъде изключен от разделянето на разходите, свързани с подмяната на системата.