Въпрос: Наскоро се преместих в къщата и администраторът възрази срещу присъствието на кучето в етажната собственост, като ми каза, че регламентът забранява възможността за отглеждане на кучета в апартаментите. Може ли етажната собственост да поиска да се откажа от отглеждането на домашен любимец в апартамента си?
За да се отговори точно, би било подходящо да се знае естеството на разпоредбите за етажната собственост, които са в сила в етажната собственост и са припомнени от администратора. Регламентът представлява статута на етажната собственост и е задължителен, когато броят на етажните собствености в сграда е по-голям от десет. Всъщност могат да се разграничат два вида сетълмент: един от договорни и един от сборен характер . В зависимост от типа, разпоредбите могат да съдържат правила от различно естество.
В договорен регламента , който е тази, формирана с единодушното съгласие на всички етажни собствености , които правят на етажната собственост, обикновено, изготвени от строителя и приети от собствениците при подписването на индивидуалните покупка делата на ваканционните апартаменти (транскрибира в Консерваторията на регистрите с недвижими имоти на първи акт), може да съдържа ограничения върху правомощията на етажната собственост и техните права върху общи и дори индивидуални стоки, включително забраната за притежание или отглеждане на домашни любимци.
Регламентът за събранието , от друга страна, е този, който се одобрява на събранието на етажната собственост, с брой гласове, представляващи мнозинството от присъстващите на събранието и поне половината от хилядната стойност на сградата, и може да съдържа само правила, уреждащи използване на общи неща, разпределение на разходите, защита на декора на сградата и администрацията на същите.
Закон за етажната собственост: домашни любимци
В реформата на етажната собственост право (L. 12.11.2012 п. 220 влезе в сила на 18.06.2013 г.), Което е довело до изменение на някои членове на Гражданския кодекс, изрично предвидени (чл. 1138 от Гражданския кодекс, IV параграф) че правилата на регламента не могат да забраняват притежаването или отглеждането на домашни любимци . Този инцидент, съдържащ се в члена на кодекса, който урежда регулацията на етажната собственост от сборен характер, свидетелства за засилване на отношенията човек-животно, установени на европейско и национално ниво .
Това нововъведение на кодекса обаче не може да бъде преодоляно, ако в етажната собственост има договорна наредба, която забранява отглеждането на животни .
Поради това е необходимо да се изясни естеството на действащите разпоредби в конкретната действителност на етажната собственост. Ако оспорената забрана се съдържа в договорна наредба - която като купувач изрично е приела подписването на акта - същият не може да направи нищо, освен да поиска неговото изменение, което обаче изисква единодушното съгласие на всички етажни сгради, съставляващи етажната собственост. Ако, от друга страна, разпоредбата, посочена от администратора, се съдържа в регламент за събрание на акционерите, читателят може да оспори приложението му, тъй като противоречи на закона .
Адвокат Роберта Негри, адвокатска кантора през Morosini 12, Милано, [email protected]