Съдържанието е обработено
- Купуване на къща от бизнес
- Купуване на къща от частно лице
- Купуване на къща с предимства „първи дом“
- Купуване на втори дом с отстъпката
Когато решите да купите къща, сред разходите, които трябва да се вземат предвид, освен разходите на нотариуса и разходите по заема, има данъци, които варират в зависимост от продавача, независимо дали е бизнес или частно лице. Ако купувате първото си жилище, данъчните власти също предоставят отстъпки. Нека да влезем в подробностите.
Купуване на къща от бизнес
В случай, че продавачът е бизнес, общото правило е продажбата да бъде освободена от ДДС. Следователно в този случай купувачът ще трябва да плати данъка за регистрация пропорционално на 9% и данъците върху ипотеката и кадастъра, които имат фиксирана сума от 50 евро всеки.
ДДС се прилага само ако продажбата се извършва от строителни фирми или в случай на възстановяване на сгради в рамките на 5 години от завършването на строителството или интервенцията или дори след 5 години или до продажбата на жилищни сгради, предназначени за социални жилища. . И в двата случая продавачът избира да приложи ДДС в размер на 10%, когато имотът е класифициран в кадастралните категории, различни от A / 1, A / 8 и A / 9, на 22% в останалите случаи.
Купуване на къща от частно лице
За тези, които купуват къща от частно лице, данъците върху регистрацията са 9%, а данъците върху ипотеката и поземлената книга са фиксирани на 50 евро. Във всеки случай данъкът за регистрация не може да бъде по-малък от 1000 евро.
Купуване на къща с предимства „първи дом“
Данъците, които трябва да бъдат платени, се намаляват, когато са изпълнени първите изисквания за дома. Какво означава? С предимствата „prima casa “ се намалява както данъкът за регистрация, ако купувате от частно лице, така и ДДС, ако купувате от компания. Освен това не се дължат гербови такси, специални кадастрални данъци и данъци върху ипотеката върху актове, подлежащи на данък върху регистрацията, и такива, необходими за извършване на формалностите в поземления регистър и регистрите на недвижимите имоти. По-специално тези, които купуват от частно лице (или от компания, която продава освободен ДДС), трябва да платят данък за регистрация от 2%, вместо 9%, върху кадастралната стойност на имота, докато данъците върху ипотеката и кадастъра се плащат всеки във фиксираната сума от 50 евро. Ако, от друга страна, продавачът е компанияпри продажбите, предмет на ДДС, купувачът ще трябва да плати данък върху добавената стойност, изчислен върху продажната цена, равен на 4% вместо 10%. В този случай данъците за регистрация, поземлен регистър и ипотечни кредити се плащат във фиксираната сума от 200 евро.
Първото обезщетение за дома се прилага, когато са изпълнени следните условия:
- сградата, която купувате, принадлежи към определени кадастрални категории: A / 2 (жилищен тип); A / 3 (икономически жилища); A / 4 (популярно жилище); A / 5 (ултра популярен корпус); A / 6 (селски жилища); A / 7 (къщи в малки вили); A / 11 (къщи и квартири, типични за местата). Концесии за първи дом обаче не са разрешени за закупуване на къща, принадлежаща към кадастралните категории A / 1 (величествени домове), A / 8 (къщи във вили) и A / 9 (замъци и дворци на известни художествени и исторически достойнства).
- сградата се намира в общината, където купувачът има (или възнамерява да установи) своето местожителство или работи;
За да се възползва от концесията за закупуване на „първото жилище “, купувачът не трябва да притежава друг имот, закупен със същата концесия, или ако го направи, трябва да го продаде в рамките на 12 месеца от новата субсидирана покупка. Освен това къщата трябва да е в общината, където купувачът пребивава или я премества в рамките на 18 месеца след покупката.
Концесията се дължи и за закупуване на съоръжения, класифицирани или класифицирани в кадастралните категории C / 2 (складове и складови помещения), C / 6 (например парични преводи и гаражи) и C / 7 (затворени или отворени покриви), но ограничено до значение за всяка категория. Необходимо е обаче уместността да е предназначена по траен начин да обслужва основното жилище и че последното е закупено, ползвайки се от концесията на „първия дом“.
Купуване на втори дом с отстъпката
От 1 януари 2022-2023 г. първата концесия за жилище се признава и за купувача, който вече притежава имот, закупен с концесиите, при условие че вече притежаваната къща се продава в рамките на една година от новата покупка. В акта за покупка на новия имот при субсидиран режим (продажба, акт за дарение или декларация за наследство) трябва да бъде показан ангажиментът да се продаде имотът, който вече е собственост в рамките на една година. Ако това не се случи, концесиите, използвани за закупуване на новия имот, ще бъдат загубени и в допълнение към по-високите данъци и свързаните с тях лихви, ще трябва да бъдат платени 30% неустойка.